Description
**Descrizione Generale** Scoprite la vostra casa di campagna ideale nelle Marche: Casale Bellaluce, immerso nella bellezza incontaminata delle Marche, nel comune di Pergola, uno dei "Borghi più belli delle Marche", famoso anche per il museo dei "Bronzi dorati di Pergola" nella provincia di Pesaro e Urbino. Questa affascinante casa di campagna, situata a solo 1 km dal centro, offre una straordinaria opportunità di abbracciare la tranquillità della vita rurale e godere di un paesaggio mozzafiato. Con una superficie totale di circa 400 mq, il primo piano è stato perfettamente restaurato ed è in buone condizioni, manca solo l’installazione degli elementi radianti e della caldaia. Il piano terra, invece, necessita di una completa ristrutturazione, con possibilità di realizzare un appartamento abitabile e locali di deposito. L’immobile è circondato da circa 5000 mq di terreno in posizione panoramica, dove è possibile creare una piscina con vista sulla valle. Inoltre, esiste la possibilità di acquistare una bellissima vigna già in produzione e ulteriori ettari di terreno, il cui prezzo è da concordare. Sui terreni ci sono anche due annessi di circa 190 mq da ristrutturare, offrendo ulteriori opportunità per spazi funzionali, come hobby, uno studio d’arte o anche una casa per gli ospiti. Questa casa di campagna vi permetterà di realizzare il vostro angolo di paradiso, personalizzando gli spazi secondo i vostri gusti. La parte abitabile in perfette condizioni sarà un rifugio confortevole per le vostre giornate di relax, mentre la sezione da ristrutturare vi darà la libertà di trasformare gli ambienti secondo le vostre esigenze. Non perdete l’opportunità di possedere questa unica casa di campagna e di creare ricordi indimenticabili nel cuore delle Marche. Contattateci oggi stesso per organizzare una visita e iniziare il vostro nuovo stile di vita rurale! **Condizioni dell'immobile** La proprietà è in buone condizioni, con una parte in ottimo stato e una vasta area che necessita di ristrutturazione. La sicurezza strutturale è buona, mentre il livello di risparmio energetico è classificato in categoria 'G' con un indice di 695,88 kwh/m2 all’anno. Le superfici coperte e scoperte sono in buone condizioni rispetto alla superficie utile dell’immobile. **Servizi e utilità** Servizi per famiglie: le scuole distano meno di 1 km, i primi negozi di alimentari sono a meno di 1 km e il centro storico è facilmente raggiungibile in meno di 2 km tramite strada comunale. Sistema elettrico: funzionante. Sistema di riscaldamento: tradizionale (mancano elementi radianti e caldaia). Impianto di raffreddamento: assente. Sistema fognario: funzionante. Qualità dell'acqua: funzionante. Elettricità: collegata. Acqua: fornita da acquedotto privato con riserva. Gas: da installare Lpg. Internet: da installare. **Utilizzi e potenzialità** Residenza principale da vivere tutto l'anno, come casa vacanze o B&B. **Situazione Urbana** L'immobile è regolarmente registrato al catasto di Pesaro e le planimetrie sono conformi. **Dati e possibili oneri sulla proprietà** L'immobile è registrato a nome di una o più persone fisiche e la vendita sarà soggetta ad imposta di registrazione secondo le normative vigenti. È possibile richiedere un preventivo senza impegno di acquisto. **Considerazioni sul Prezzo** Con un prezzo di €365.000, questa proprietà rappresenta un'opportunità interessante per chi cerca un investimento nel mercato immobiliare delle Marche. La combinazione di una parte già abitabile e di spazi con potenzialità per la ristrutturazione offre un eccellente valore, specialmente considerando la posizione pittoresca e le opportunità di sviluppo come la creazione di una piscina e l'aggiunta di una vigna. Potrebbe essere l'occasione ideale per personalizzare il proprio spazio e creare un rifugio unico nel meraviglioso contesto marchigiano.
