Description
Questa straordinaria proprietà rappresenta un autentico angolo di paradiso, ideale per gli amanti della natura, i cacciatori e chi desidera dedicarsi ad attività agricole. Situata in una posizione panoramica, offre viste mozzafiato che si estendono fino al mare di Castiglione della Pescaia, con una splendida piscina che si affaccia su un paesaggio incantevole. La superficie totale di 50 ettari (Ha) è perfetta per chi ambisce a gestire un agriturismo o una riserva di caccia privata. **Terreni e Colture Dettagli:** - **Oliveto:** Comprende 3.900 olivi selezionati, certificati Igp Toscana, e produce tre varietà di olio extravergine di oliva biologico monovarietale. - **Frutteto:** La tenuta ospita variegati alberi da frutto. - **Vigna:** Un piccolo vigneto è dedicato alla produzione di vini bianchi e rossi, oltre a fornire uva da tavola. Inoltre, ci sono 11 ettari di terreno seminativo esposto a sud, perfetto per un eventuale ampliamento del vigneto. - **Bosco:** Il resto della proprietà è coperto da boschi fruttiferi all'interno di una riserva di caccia privata, permettendo al proprietario di cacciare sul proprio terreno. La presenza di un'autorizzazione per l'atterraggio di elicotteri aggiunge un tocco esclusivo e facilita l'accesso privato. **Edifici:** - **Villa principale:** Con una superficie di 350 metri quadrati su due piani, attualmente utilizzata come agriturismo e suddivisa in appartamenti indipendenti. Al piano terra, si trova un appartamento con due camere da letto, un bagno, un soggiorno con cucina a vista e camino, nonché accesso per disabili. Al piano superiore, tre appartamenti indipendenti, ciascuno munito di angolo cottura, camera da letto e bagno privato. Tutti gli appartamenti sono dotati di sistemi di climatizzazione individuali. La proprietà è approvata per un totale di 18 posti letto distribuiti in 5 camere da letto. **Caratteristiche aggiuntive:** - **Piscina panoramica:** Una magnifica piscina offre una vista mozzafiato sul paesaggio circostante, fino al mare. - **Accessibilità e comfort:** La struttura è stata completamente ristrutturata, unendo i comfort moderni al fascino autentico dell'architettura tradizionale toscana. Questa tenuta rappresenta un'opportunità unica per chi desidera vivere immerso nella bellezza della natura, con possibilità di sviluppare attività agricole e ricettive di alto livello. È importante notare che la proprietà viene venduta a cancelli chiusi. Per quanto riguarda il prezzo di 1.950.000 euro, vale la pena considerare che questa somma riflette non solo l'estensione e la qualità della terra, ma anche il potenziale di reddito derivante dalle attività agricole e ricettive già avviate. In un mercato come quello toscano, dove la richiesta di proprietà uniche e con caratteristiche particolari è in costante crescita, questo investimento potrebbe rivelarsi estremamente vantaggioso nel lungo termine.
