Description
**Tuscany - Pisa - Monte Pisano: Ideale per Attività Turistiche** Nel cuore della splendida Toscana, a pochi passi dal caratteristico comune di Buti, situato tra le verdi montagne pisane, si propone in vendita un affascinante podere con un vasto terreno, predominantemente a oliveto. Solo 2 km dal centro storico, a 25 km dall'aeroporto internazionale di Pisa, 22 km da Lucca e a 79 km da Firenze, la posizione panoramica offre una vista mozzafiato. L'accesso alla proprietà avviene attraverso una stradina stretta ma ben mantenuta, e sulla via, si può ammirare una piccola chiesa pittoresca di origine romanica. Il corpo principale del casale, di circa 224 mq, si affaccia su un panorama incantevole; adiacente, si trova un'altra abitazione che non interferisce affatto con la vista, essendo posizionata più in basso rispetto al fabbricato principale. Il casale è stato ristrutturato circa 20 anni fa e il tetto è stato completamente rifatto; 15 anni fa, anche i sottotetti sono stati ristrutturati e sono state installate le igloo al piano terra. Attualmente, la proprietà è suddivisa in due monolocali al piano terra, un appartamento al primo piano e un altro al secondo piano, ma è facilmente riconvertibile in un'unica residenza con grande semplicità. Il piano terra ospita due monolocali con pareti e travi in pietra originali restaurate. Al primo piano si trova l'appartamento con pergola, che gode di una vista incantevole, composto da cucina-sala da pranzo con caminetto, bagno, camera matrimoniale con camino e un'altra spaziosa camera. Al secondo piano, prima di entrare nell’appartamento, si scopre un caratteristico forno esterno, perfetto per cucinare ottime pizze. Il secondo piano include un'area cucina-sala da pranzo, un soppalco, due grandi camere e un bagno. Il riscaldamento è garantito da condizionatori e stufe a legna, vi è anche una caldaia per la produzione di acqua calda; l'acqua è fornita dal servizio idrico comunale e da una sorgente per l'irrigazione. Accanto al corpo principale vi è un grazioso annesso in pietra di circa 83 mq e una rovina recuperabile, inclusa nella vendita con trattativa a parte. Il terreno di 7.855 mq è prevalentemente a uliveto, terrazzato secondo la tipica connotazione della zona, e presenta spazi dove è possibile costruire una piscina. Inoltre, il proprietario ha creato un ampio parcheggio leggermente distaccato dall’abitazione, così da preservare la vista e garantire la massima privacy. Il parcheggio è situato sopra il fabbricato principale e si raggiunge tramite una scalinata di pietra illuminata con ciottoli prelevati dal torrente che segna il confine della proprietà. L'intero parcheggio è completamente recintato. Questa proprietà caratteristica offre una vista incantevole sulla città e sul Monte Pisano. La sua posizione consente di raggiungere il centro del paese in pochi minuti. Si valutano anche la vendita dell’annesso ristrutturato e della rovina con ulteriore terreno, con trattativa separata. **Riflessioni sul Prezzo:** Il prezzo di 480.000 euro per questa proprietà rappresenta un'opportunità rara nel mercato immobiliare toscano. Data la posizione privilegiata, la bellezza del casale e la versatilità della disposizione interna, è un investimento ideale per attività turistiche o per chi desidera vivere immerso nella natura e nella cultura toscana. Inoltre, la potenzialità di riconversione e ampliamento, unitamente alla presenza degli uliveti e alla possibilità di sviluppare ulteriori strutture, rende questo immobile particolarmente interessante. La combinazione di fattori di attrattiva fa sì che questo prezzo possa sicuramente rispecchiare un buon investimento a lungo termine.
