Description
Immersa nelle splendide colline della provincia di Pisa, proponiamo in vendita un'affascinante azienda agricola che si estende su una superficie totale di circa 10 ettari. Questa proprietà include un capannone agricolo attrezzato, una casa padronale storica e quattro appartamenti ad uso agrituristico. La casa padronale è un classico casolare in pietra e mattoni, ristrutturato con cura nel rispetto dell'estetica locale. Si sviluppa su due piani fuori terra e un seminterrato ed è sapientemente divisa tra ambienti abitativi per il coltivatore e spazi dedicati all'agriturismo. L'open space al piano terra comprende una spaziosa zona pranzo con cucina a vista, un salotto accogliente e comode camere da letto. Scendendo nella sala bar si possono godere momenti conviviali indimenticabili. Al primo piano sono presenti tre appartamenti autonomi ideali per ospitare turisti o amici. Il fienile offre la possibilità di realizzare ulteriormente uno spazio abitativo, mentre il capannone prefabbricato misura circa 450 mq ed è dotato dei servizi necessari per le prime lavorazioni agricole, come vinificazione e frantoio. Circondano l'intera azienda vigneti pregiati ben mantenuti fino al 2020, attualmente senza trattamenti chimici, ma potenzialmente ripristinabili alla massima produttività con un opportuno reimpianto. Presenti anche uliveti curati con oltre mille piante rappresentative dell'olio toscano tradizionale. A completare questa proposta ci sono aree seminative sia pianeggianti che non, e boschi, a garantire ampie possibilità d'utilizzo del terreno. Situata strategicamente vicino ai principali punti d'interesse: solo a km 30 dall'aeroporto G. Galilei di Pisa, a pochi passi dal mare pisano (km 38) e km 78 da Firenze A. Vespucci, evidenziando così l'importanza della posizione centrale nella famosa regione vitivinicola italiana. Questa proposta è un'opportunità unica, soprattutto considerando il prezzo di 2.200.000 euro. Si tratta di un investimento interessante per chi desidera entrare nel settore agricolo e turistico in una delle aree più rinomate d'Italia. Il prezzo richiesto riflette la condizione di massima produttività aziendale e la potenzialità di sviluppo, e può essere valutato in base agli interventi di rinnovamento necessari. Non perdere questa occasione – contatta oggi stesso per maggiori informazioni o per organizzare una visita! **Impianti e finiture:** La casa ha finiture di buon livello, infissi in legno con vetro camera, impianto elettrico a norma, sezionato per ogni utenza, riscaldamento e acqua calda sanitaria, con caldaia a legna ed impianto a radiatori, con cronotermostato in ogni unità abitativa. Predisposizione per solare termico. **Capannone e mezzi:** Il capannone ha gli impianti a norma, riscaldamento ed acqua calda sanitaria, con caldaia a legna. L’azienda viene proposta a cancello chiuso, pertanto sono inclusi tutti i mezzi ed attrezzi agricoli funzionanti, tra cui due trattori a ruote, un cingolato, due escavatori, attrezzi per la coltivazione delle viti, degli ulivi, del seminativo e del bosco, oltre a tini e attrezzature per la cantina, produzione, affinamento ed imbottigliamento. Per dettagli ulteriori, si rimanda a sopralluogo e visita. **Distanze:** - Aeroporto G. Galilei di Pisa: km 30 - Litorale pisano: km 38 - Aeroporto A. Vespucci di Firenze: km 78 - Capoluogo: 5 km
