Description
**Descrizione della Proprietà:** Immersa nel cuore di un incantevole borgo a Castiglion Fiorentino, questa storica villa di oltre 1700 mq è un vero tesoro. Risalente all'epoca rinascimentale, la proprietà offre una vista spettacolare sulla Valdichiana, posizionandosi strategicamente tra le famose località di Cortona e Castiglion Fiorentino. Distribuita su 4 livelli, la villa comprende oltre 1590 mq di spazio abitabile che si articola tra l'elegante villa nobiliare e le storiche ex-limonaie. Al piano seminterrato si trovano accoglienti cantine, mentre al primo piano si apre in grandiosi saloni di rappresentanza, una cucina spaziosa e un ingresso che conduce agli affascinanti spazi esterni. I saloni vantano splendidi pavimenti in antica graniglia, affreschi d'epoca e soffitti a cassettoni in legno, tutti elementi che evocano il fascino e la nobiltà del passato. Al piano ammezzato è presente un accogliente appartamento e pratici locali di ripostiglio, mentre il secondo piano accoglie le camere da letto originali della villa, due bagni e due magnifiche terrazze, una delle quali è coperta e offre una vista mozzafiato sulla vallata. **Annessi:** La villa ha accesso diretto alle ex-limonaie, attualmente utilizzate come cantine e magazzini su due livelli, perfettamente affacciate sul giardino interno. Con una visione per una futura ristrutturazione, questi spazi potrebbero facilmente diventare affascinanti appartamenti o camere, conservando caratteristiche originali come travi a vista e pavimenti in cotto. Un ulteriore valore aggiunto è la cappella privata, parzialmente restaurata, che arricchisce ulteriormente la storicità della proprietà. **Stato e Finiture:** La villa è in ottime condizioni strutturali, grazie a un recente rifacimento del tetto e della facciata. Con le splendide finiture originali disponibili, ristrutturare la villa per mettere in risalto la sua bellezza, sistemare gli spazi e rinnovare gli impianti potrebbe trasformarla in un'autentica gemma, perfetta sia per un'attività ricettiva che come location ricercata per eventi esclusivi. **Spazio Esterno:** All'esterno, la proprietà vanta un elegante giardino all'italiana, recentemente ristrutturato secondo lo stile ottocentesco della villa. Ulteriori aree verdi sono disponibili ai lati delle limonaie. Pur trovandosi all'interno di un borgo privato, la villa offre spazi riservati per garantire totale privacy e relax ai futuri ospiti. **Potenzialità d'Uso:** Questo immobile può diventare una straordinaria struttura ricettiva, ma può anche fungere da splendida residenza privata o esclusiva location per eventi come matrimoni o convegni. **Location & Lifestyle:** Quest'emblematica proprietà si colloca in una posizione privilegiata, con vista sulla valle e ai piedi dello splendido castello di Montecchio. Oltre a trovarsi a soli 5 minuti dal centro di Castiglion Fiorentino, è situata a 10 minuti dalla frazione di Camucia e a 15 minuti dal centro storico di Cortona. Non lontano, i borghi turistici come Passignano sul Trasimeno e Montepulciano sono a soli 30 minuti di auto. Inoltre, la villa è comodamente collegata all'autostrada A1 e alla superstrada Siena-Perugia, con una stazione ferroviaria che offre collegamenti diretti per Roma e Firenze a breve distanza. **Considerazioni sul Prezzo:** A un valore di 2.100.000 euro, questa villa storica rappresenta un’opportunità unica nel mercato immobiliare toscano. Merita attenzione non solo per la sua grandezza e la storia affascinante, ma anche per le potenzialità che offre sia come residenza privata che come attività imprenditoriale. Considerando la posizione strategica, la bellezza intrinseca della villa e le possibilità di sviluppo, il prezzo appare giustificato e, anzi, attira potenziali investitori e appassionati di beni storici.
