Descrizione
**Objektbeschreibung** Dieses wunderschöne Neubau-Einfamilienhaus mit Garage in Talheim steht kurz vor der Fertigstellung und bietet eine komfortable und moderne Wohnmöglichkeit. Mit einer Wohnfläche von 99 m² erstreckt sich das Haus auf einem großzügigen Grundstück von 442 m². Durch die energetisch moderne Bauweise und die integrierte Photovoltaikanlage gelingt Ihnen ein kosteneffizientes Leben mit gleichzeitig hohem Wohnkomfort. Die durchdachte Raumaufteilung ist ideal für einen 2-3 Personenhaushalt. Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Eingangsbereich mit Diele und Gäste-WC sowie das Treppenhaus, welches in die oberen Etagen führt. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche, inklusive Kochinsel, lässt keine Wünsche offen und sorgt für ein großzügiges Raumgefühl. Dank der bodentiefen Verglasungen in Süd- und Ost-Ausrichtung erstrahlt das Erdgeschoss in natürlichem Licht. Im Obergeschoss finden Sie ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Kinder- oder Ankleidezimmer eignet. Die praktische LAN-Verkabelung ermöglicht zudem eine Nutzung des zweiten Zimmers als Homeoffice. Das voll ausgestattete Badezimmer bietet sowohl eine Badewanne als auch einen barrierefreien Duschbereich mit Festverglasung. Abgerundet wird Ihr neues Zuhause durch eine Loggia in West-Ausrichtung, die einladend ist, um die Sonnenstunden des Tages zu genießen. Im Untergeschoss gibt es einen Abstellraum und einen Technik-/Hauswirtschaftsraum mit modernster Haustechnik, darunter eine Wärmepumpe und ein 10 kW Stromspeicher für die Photovoltaikanlage. Diese Anlage steht Ihnen als Bewohner des Hauses uneingeschränkt zur Verfügung und sorgt für sehr niedrige Stromkosten. Ein ca. 26 m² großer Raum lässt sich wohnwirtschaftlich nutzen und bietet durch die vorhandenen LAN-Anschlüsse und die Fußbodenheizung ideale Bedingungen als Hobbyraum. Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen eine Garage sowie ein Stellplatz direkt am Haus zur Verfügung. Zudem ist bereits ein Drehstromanschluss mit Datenkabel installiert, was die Installation Ihrer eigenen Wallbox für die umweltfreundliche Ladung Ihres Fahrzeugs erleichtert. LED-Beleuchtungen sind im Innenbereich des Hauses sowie in der Garage und im Außenbereich vorhanden. Das Einfamilienhaus ist ab sofort verfügbar, sodass Sie schon bald Ihr neues Zuhause beziehen können. Die Außenanlage wird derzeit finalisiert und der Garten wird pflegeleicht angelegt, wobei Sie als Mieter entweder die Gartenpflege übernehmen oder diese optional vom Vermieter erledigen lassen können. Die Kaltmiete von 1.990 € sowie die Garagenmiete von 100 € sind im Vergleich zu der gebotenen Qualität und Lage äußerst attraktiv. Die Nebenkostenvorauszahlungen in Höhe von 100 € beinhalten bereits die Gebäudeversicherung, Kaltwasser/Abwassergebühren und Grundsteuer. Für zusätzliche Posten wie Müllentsorgung sowie Strom und Telefon/Internet müssen separate Verträge mit den Versorgern abgeschlossen werden. Die Kaution beträgt 6.270 €. Dieses Einfamilienhaus ist eine exzellente Wahl für anspruchsvolle Mieter, die Komfort, Qualität und eine ruhige, attraktive Lage schätzen. Überzeugen Sie sich selbst und entdecken Sie, wie dieses Zuhause Ihr Leben bereichern kann!
