Descrizione
**Objektbeschreibung** Doppelhaushälfte in der Feldstraße 10, 50126 Bergheim Zentrum. Zur Vermietung steht eine attraktive Doppelhaushälfte mit eigenem Eingangsbereich, Terrasse, Garten, Garage und Stellplatz. Das Haus bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen, eine geräumige separate Küche, drei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer, jeweils mit Dusche und Badewanne. Zudem gehört zur Immobilie eine Terrasse, ein Keller und ein Balkon mit wunderschönem Blick auf die Bergheimer Kirche und die Sophienhöhe. Die Immobilie wurde vollständig aufgestockt und kernsaniert, sodass sie ab 2023 verfügbar ist. Die Beheizung erfolgt durch eine moderne und energiesparende Luft-Wasser-Wärmepumpe, die mittels einer Frischwasserstation auch das Warmwasser erwärmt. Ein großer Vorteil ist die Nutzung des durch zahlreiche Solarmodule erzeugten Sonnenstroms zur Unterstützung der Wärmepumpe. Das gesamte Erdgeschoss sowie das Bad im Obergeschoss sind mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet, die durch Raumthermostate steuerbar ist. Die drei Zimmer im Obergeschoss können je nach Bedarf klimatisiert oder beheizt werden. Die Fenster und Türen verfügen über hochwirksames dreifach isoliertes Glas und sind mit elektrischen, schall- und wärmedämmenden Rollläden ausgestattet, während im Erdgeschoss sogar Panzerglas verwendet wurde. An der Südwestseite sind Lamellen-Raffstoren vor den Fenstern zur optimalen Beschattung installiert. Alle Räume sind mit einem LAN-Anschluss sowie Telefon- und Kabelanschlüssen ausgestattet. In den Bädern kommen weiße Sanitäreinrichtungen renommierter Markenhersteller zum Einsatz, darunter bodentiefe Duschen. Die Bodenbeläge bestehen aus hochwertigen Feinsteinzeugfliesen und Designvinylboden. Haustiere sind nicht gestattet, und das Haus wird nicht über das Jobcenter vermietet. Die Garage kann für 70 Euro pro Monat zusätzlich angemietet werden. Bei Interesse senden Sie uns bitte Informationen zu Ihrem Einkommen und zu den Personen, die mit einziehen möchten. Nur Anfragen mit vollständigen Angaben und Kontaktdaten werden bearbeitet. Die Besichtigungstermine sind individuell vereinbar. **Preisanalyse** Mit einer monatlichen Miete von 1.600 Euro bietet diese Doppelhaushälfte ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis, insbesondere in Anbetracht der umfangreichen Sanierungen und modernen Ausstattungen, die das Haus zu bieten hat. Die hohe Energieeffizienz durch die Verwendung von erneuerbaren Energien, wie beispielsweise der Luft-Wasser-Wärmepumpe und den Solarmodulen, sorgt zudem für günstige Nebenkosten. Insgesamt ist dies eine hervorragend gelegene Immobilie in Bergheim Zentrum, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige eine attraktive Wohnmöglichkeit darstellt.
