Descrizione
**Objektbeschreibung** Diese grundsanierte Wohn- und Gewerbeeinheit bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 804 m² in ruhiger Lage von Velbert Birth. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst aktuell zwei eigenständige Wohnungen sowie eine Gewerbefläche, die derzeit als Gastronomie genutzt wird. Die Gesamtwohnfläche beträgt 186 m², aufgeteilt in eine größere Wohnung im Erdgeschoss und Untergeschoss mit ca. 118 m² sowie einer Souterrainwohnung mit ca. 68 m². Beide Wohnungen verfügen über eigene Zugänge. Die obere Wohneinheit beinhaltet 2 Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit einer offenen Küche und ein Tageslichtbad. Zudem bietet sie eine große Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung. Der Eingang zur unteren Wohnung erfolgt über einen geschützten Innenhof. Darüber hinaus ergänzt ein kombinierter Büro- und Hauswirtschaftsraum, der Hausflur und zwei Kellerräume die Wohneinheit. Die Souterrainwohnung bietet einen Wohnküchenbereich, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Gewerbefläche erstreckt sich über das Erdgeschoss und Untergeschoss und besitzt insgesamt ca. 122 m² Innenbereich sowie 67 m² Außenbereich, jeweils mit eigenen Zugängen. Die Immobilie besticht zudem durch einen großzügigen Garten mit einer großen Rasenfläche und einem kleinen Nutzgarten. In einem gepflegten Zustand ist die Immobilie sofort verfügbar. Für eine Familie bietet sich die Möglichkeit, die Immobilie sowohl als Wohnraum als auch für den gleichzeitigen geschäftlichen Betrieb, wie aktuell einer Gastronomie, zu nutzen. Auch als Anlageobjekt ist diese Immobilie attraktiv, da sowohl die Wohn- als auch die Gewerbeflächen gut vermietet werden können. Die Lage ist ideal für Pendler, da die Autobahnen A44 und A535 in wenigen Minuten erreichbar sind. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur 5 Gehminuten entfernt und der Bahnhof ist in 10 Minuten erreichbar. In der näheren Umgebung finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Auch Freizeitmöglichkeiten wie ein Schwimmbad und ein Golfplatz sind schnell zu erreichen. **Preisbewertung** Der Preis von 3.250 EUR für diese Immobilie erscheint angesichts ihrer vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und der attraktiven Lage äußerst fair. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen bietet Potenzial für sowohl Eigenbedarf als auch attraktive Mieteinnahmen, was die Investition besonders interessant macht. Angesichts der gestiegenen Nachfrage nach flexiblen Wohn- und Arbeitslösungen könnte dieser Preis bald als Schnäppchen gelten. Überzeugen Sie sich selbst von diesem vielversprechenden Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
