Descrizione
**Objektbeschreibung** DHH 10 Feldstr. 10, 50126 Bergheim Zentum Zur Vermietung steht eine ansprechende Doppelhaushälfte mit eigenem Eingangsbereich, Terrasse, Garten, Garage mit Wallbox und Stellplatz. Das Appartement besticht durch ein großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen, einer geräumigen, separaten Küche, drei Schlafzimmern sowie zwei Badezimmern, die sowohl mit Dusche als auch mit Badewanne ausgestattet sind. Ergänzt wird das Angebot durch eine Terrasse, einen Keller und einen Balkon, der einen herrlichen Blick auf die Bergheimer Kirche und die Sophienhöhe bietet. Das Haus wurde umfassend renoviert und aufgestockt und wird ab 2023 zur Vermietung bereitstehen. Beheizt wird die Immobilie durch eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, die ebenfalls für die Warmwasserbereitung über eine Frischwasserstation verantwortlich ist. Ein Teil des von den zahlreichen Solarmodulen erzeugten Sonnenstroms wird für die Wärmepumpe genutzt. Im gesamten Erdgeschoss sowie im Bad des Obergeschosses sorgt eine Fußbodenheizung mit individuellen Raumthermostaten für angenehme Temperaturen. Die drei Räume im Obergeschoss sind zusätzlich mit einer Klimaanlage ausgestattet, die sowohl kühlen als auch heizen kann. Die Fenster und Türen sind mit hochwirksamen dreifach verglasten Isolierglas ausgestattet, ergänzt durch elektrische, schall- und wärmedämmende Rollläden. Im Erdgeschoss wurde Panzerglas verbaut. Zusätzlich sind an der Südwestseite Lamellenraffstoren vorhanden, die für eine optimale Beschattung sorgen. Jeder Raum ist mit einem LAN-Anschluss sowie Telefon- und Kabelanschlüssen ausgestattet. Die Sanitärausstattung umfasst moderne, weiße Sanitäranlagen namhafter Marken und bietet bodentiefe Duschen. Hochwertige Feinsteinzeugfliesen und Designvinylboden sorgen für ein stilvolles Ambiente. Eine Bitte: Haustiere sind in dieser Immobilie nicht gestattet, und es erfolgt keine Vermietung über das Job-Center. Die Garage kann für 70 Euro pro Monat zusätzlich gemietet werden. Bei Interesse bitten wir um die Übermittlung von Informationen über Ihr Einkommen sowie über die Personen, die einziehen möchten. Anfragen ohne vollständige Angaben und Kontaktdaten können nicht bearbeitet werden. Besichtigungstermine sind nach individueller Absprache möglich. **Preisanalyse** Mit einer monatlichen Miete von 1.600 Euro bietet diese Doppelhaushälfte ein sehr gutes Preis-Leistungs-Verhältnis. Die umfangreiche Ausstattung, die modernen technischen Einrichtungen und die zentrale Lage in Bergheim machen diese Immobilie besonders attraktiv. Das Angebot ist ideal für Familien oder Paare, die sowohl Komfort als auch eine nachhaltige Lebensweise schätzen. In Anbetracht der gestiegenen Energiekosten ist die Nutzung erneuerbarer Energien wie der Solarenergie ein zusätzliches Plus, das den Mietpreis rechtfertigt. Daher könnte dieses Angebot sowohl für Mietinteressierte als auch für Investoren von großem Interesse sein.
