Descrizione
**Objektbeschreibung** Zur Vermietung steht eine stilvolle Doppelhaushälfte in der Feldstraße, die mit einem eigenen Eingangsbereich, einer sonnigen Terrasse, einem Garten sowie einer Garage mit Wallbox und zusätzlichem Stellplatz aufwartet. Die Immobilie überzeugt durch ein großzügiges Wohnzimmer mit gemütlichem Kaminofen, eine weitläufige separate Küche, 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, die sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne bieten. Ein Balkon mit Blick auf die Bergheimer Kirche und die Sophienhöhe rundet das Angebot ab. Das Haus wurde aufgestockt und umfassend saniert und steht ab 2023 zur Vermietung bereit. Die Heizungsanlage basiert auf einer effizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe, die zusätzlich die Warmwasserbereitung über eine Frischwasserstation übernimmt. Durch die zahlreichen Solarmodule wird ein Teil des erzeugten Stroms zur Unterstützung der Wärmepumpe genutzt, was die Energiekosten deutlich senkt. Im gesamten Erdgeschoss sowie im Badezimmer des Obergeschosses wird die Wärme durch eine Fußbodenheizung mit Raumthermostaten bereitgestellt. Die drei Schlafzimmer im Obergeschoss sind mit Klimaanlagen ausgestattet, die sowohl kühlen als auch heizen können. Hochwertige Fenster und Türen mit Dreifachverglasung sowie elektrisch betriebene Außenjalousien sorgen für hervorragende Wärme- und Schalldämmung. Im Erdgeschoss kommen sogar Panzerglasfenster zum Einsatz, und zur Beschattung der Fenster auf der Südwestseite sind Lamellenraffstores installiert. Für eine durchgehende Vernetzung sorgt ein LAN-Anschluss sowie Telefon- und Kabelanschlüsse in jedem Raum. Die sanitären Anlagen sind mit modernen weißen Markenprodukten ausgestattet, inklusive bodentiefer Duschen. Die Bodenbeläge bestehen aus hochwertigem Feinsteinzeug und Designvinyl. Hinsichtlich der Preisgestaltung ist die monatliche Miete von 1600 Euro für die gebotene Ausstattung und Lage als fair einzuschätzen, insbesondere angesichts der energiesparenden Einrichtungen und der hochwertigen Materialien, die in der Renovierung verwendet wurden. Die Garage kann optional für 70 Euro pro Monat angemietet werden. Haustiere sind in dieser Wohnung nicht erlaubt, und eine Vermietung über das Job-Center ist ausgeschlossen. Bei Interesse bitten wir um Informationen zu Ihrem Einkommen sowie zu den Personen, die einziehen möchten. Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Angaben und Kontaktdaten bearbeitet werden. Besichtigungstermine können flexibel vereinbart werden.
