Descrizione
**Objektbeschreibung** DHH 10 Feldstr Zur Vermietung steht eine charmante Doppelhaushälfte, die Ihnen ein eigenes Eingangsbereich, eine großzügige Terrasse, einen idyllischen Garten, eine Garage mit Wallbox und einen Stellplatz bietet. Das Haus verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen, eine große separate Küche, drei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer, die sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne bieten. Zudem genießen Sie die Vorzüge eines Kellers und eines Balkons, von dem Sie einen schönen Ausblick auf die Bergheimer Kirche und die Sophienhöhe haben. Die Immobilie wurde aufgestockt und umfassend saniert und kann ab 2023 bezogen werden. Die Heizungsversorgung erfolgt über eine moderne, energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, die auch die Warmwasserbereitung über eine Frischwasserstation gewährleistet. Ein Teil des Solarstroms, der durch die zahlreichen Solarmodule erzeugt wird, wird von der Wärmepumpe genutzt. Im gesamten Erdgeschoss sowie im Badezimmer des Obergeschosses sorgt eine Fußbodenheizung mit Raumthermostaten für wohlige Wärme. Die Schlafzimmer im Obergeschoss sind zudem mit Klimaanlagen ausgestattet, die sowohl kühlen als auch heizen können. Die Fenster und Türen sind mit hochwirksamem dreifach-verglastem Isolierglas und schall- sowie wärmedämmenden elektrischen Rollläden ausgestattet. Im Erdgeschoss finden Sie zudem Panzerglas. Zur optimalen Beschattung sind an der Südwestseite Lamellen-Raffstores installiert. Jeder Raum ist mit einem LAN-Anschluss sowie Telefon- und Kabelanschlüssen ausgestattet. Die Sanitärausstattung in allen Bädern umfasst hochwertige, weiße Sanitäreinrichtungen namhafter Hersteller mit bodentiefen Duschen. Der Boden ist mit hochwertigen Feinsteinzeugfliesen und Designvinyl versehen. Haustiere sind in dieser Immobilie nicht erlaubt, und die Vermietung erfolgt nicht über das Job-Center. Die Garage kann für einen monatlichen Mietpreis von 70 Euro genutzt werden. Für Interessierte bitten wir um eine kurze Mitteilung zu Ihrem Einkommen und den zukünftigen Bewohnern. Anfragen werden nur mit vollständigen Angaben und Kontaktdaten berücksichtigt. Besichtigungstermine können individuell vereinbart werden. **Preisanalyse** Mit einer Mietpreis von 1.600 Euro pro Monat bietet diese Doppelhaushälfte ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis, insbesondere angesichts der zahlreichen hochwertigen Ausstattungsmerkmale und der modernen Heiztechnik. Die umfassende Sanierung und die hervorragende Lage machen diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot auf dem heutigen Markt. Wer ein komfortables Zuhause sucht, ist hier bestens aufgehoben.
