Descrizione
**Objektbeschreibung** DHH 10 Feldstr Zur Vermietung steht eine beeindruckende Doppelhaushälfte mit eigenem Eingangsbereich, großzügiger Terrasse, Garten und Garage mit Wallbox sowie Stellplatz. Das Haus bietet ein einladendes großes Wohnzimmer mit Kaminofen, eine geräumige separate Küche, drei gut geschnittene Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer, die mit Dusche und Badewanne ausgestattet sind. Außerdem verfügt das Objekt über einen praktischen Keller und einen Balkon mit malerischem Blick auf die Bergheimer Kirche und die Sophienhöhe. Das Haus wurde aufgestockt und befindet sich in einem kernsanierten Zustand, sodass es ab 2023 bezogen werden kann. Die Heizungsanlage besteht aus einer effizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe, die auch das Warmwasser über eine Frischwasserstation beheizt. Ein Teil des erzeugten Sonnenstroms durch die zahlreichen Solarmodule wird zur Unterstützung der Wärmepumpe verwendet. Im gesamten Erdgeschoss sowie im Obergeschoss-Badezimmer sorgt die Fußbodenheizung mit Raumthermostaten für wohlige Wärme. Die drei Zimmer im Obergeschoss sind mit Klimaanlagen ausgestattet, die sowohl kühlen als auch heizen können. Die Fenster und Türen sind mit hochwirksamen dreifach-Isolierglas und schall- sowie wärmedämmenden elektrischen Rollläden versehen. Im Erdgeschoss ist zusätzlich Panzerglas verbaut, während an der Südwestseite Lamellenraffstoren für eine optimale Beschattung sorgen. Alle Räumen sind mit LAN-Anschluss sowie Telefon- und Kabelanschluss ausgestattet. Die sanitäre Ausstattung der Badezimmer umfasst weiße Einrichtungen bekannter Markenhersteller sowie bodentiefe Duschen. Die stilvollen Bodenbeläge bestehen aus hochwertigem Feinsteinzeug und Designvinylboden. Haustiere sind leider nicht erlaubt. Es wird zudem darauf hingewiesen, dass das Haus nicht über das Job-Center vermietet wird. Die Garage kann für einen zusätzlichen Betrag von 70 Euro pro Monat angemietet werden. **Preiseinschätzung** Für eine Doppelhaushälfte dieser Qualität und Ausstattung ist die monatliche Miete von 1.600 Euro sehr attraktiv. Angesichts der hervorragenden Lage, der modernen sanitären Einrichtungen und der energieeffizienten Heizungsanlage bietet diese Immobilie nicht nur einen hohen Wohnkomfort, sondern stellt auch eine zukunftsfähige und nachhaltige Investition dar. Sollten Sie Interesse an dieser Immobilie haben, freuen wir uns auf Ihre Nachricht mit vollständigen Informationen über Ihr Einkommen und die Personen, die einziehen möchten. Besichtigungen können flexibel arrangiert werden.
