Descrizione
**Description du Bien** Cette ancienne école du village de Marsais offre d'énormes possibilités pour un cadre de vie avec un potentiel extraordinaire. Idéal pour accueillir des artistes ou des invités, tels que des gîtes, cet endroit peut être aménagé selon plusieurs projets. Avec 500 m² de bâtiments, les opportunités sont infinies ! La maison principale de 240 m² comprend un grand salon lumineux de 60 m² (kitchenette, salon, salle à manger), rénové avec des matériaux naturels. Vous trouverez également 5 chambres avec point d'eau, réparties sur deux niveaux, une salle de bain, une pièce supplémentaire, un grenier, ainsi qu'une mezzanine/rez-de-chaussée avec un cellier, une buanderie et un bureau. Une maison adjacente de 70 m² à rénover, avec une hauteur sous plafond permettant le développement d'un étage supplémentaire, vient compléter le tout. Deux anciennes salles de classe : une pièce de 60 m² actuellement transformée en serre et jardin d'hiver et une autre d'environ 70 m² avec conduit de cheminée, utilisée comme salle d'activité, pouvant accueillir des spectacles et ateliers variés. Les annexes extérieures comprennent une remise à outils, pouvant être convertie en laboratoire de transformation, et un atelier de 70 m². L'extérieur est composé d'un petit jardin spa très agréablement décoré, donnant sur la Rue du Sacre-Coeur, ainsi qu'une cour/jardin de 1000 m², arboré, incluant un verger. La maison principale est équipée d'un poêle à granulés hydraulique (16KW) et de radiateurs en fonte. L'isolation a été réalisée avec un enduit à base de chaux et de chanvre. Toutes les fenêtres et portes sont en double vitrage et l'installation électrique a été mise aux normes. Le système d'assainissement est doté d'une phytopurification agréée (Aquatiris, équivalent à 5 habitants) pour le traitement des eaux grises et usées, avec possibilité de raccordement au tout-à-l'égout dans les années à venir. Marsais-Boisse est un village dynamique d'environ 1000 habitants, central : à 10 minutes de Surgères, 10 minutes de Mauze-sur-le-Mignon (gares et tous commerces), à 25 minutes de l'entrée de Niort, 40 minutes de La Rochelle, 35 minutes de Rochefort et à 20 minutes de Saint-Jean-d'Angély. L'autoroute A10 se rejoint en 15 minutes. Le village dispose des commodités suivantes : école (Boisse), pharmacie, épicerie vendant des produits bio, locaux et artisanaux avec dépôt de pain bio, bar de la communauté (Le Troquet de Marsais), maraîcher bio, et boulangerie. **Pensées sur le Prix** À 261 500 €, ce bien représente une excellente opportunité d'investissement compte tenu de ses multiples possibilités d'aménagement, de sa surface impressionnante, et de sa situation dans un village dynamique. Ce type de propriété, avec un potentiel de transformation pour des activités d'accueil ou des logements, est rare sur le marché. En tenant compte de la qualité de construction et des aménagements déjà réalisés, le prix semble justifié et constitue une valeur sûre pour ceux qui souhaitent s'installer dans cette belle région de la France.
