Descrizione
**Description de la propriété** **Résumé** Superbe maison savoyarde traditionnelle récemment entièrement rénovée, répartie sur 3 niveaux, y compris un grenier entièrement aménagé. La propriété couvre 240 m² et inclut un jardin immense offrant des vues panoramiques sur les montagnes. Située au sommet d'une forêt, la maison permet un accès facile à pied à la rivière Fier. Les caractéristiques clés de la maison comprennent un parquet avec chauffage au sol dans l'ensemble, des aménagements flexibles, une nouvelle cuisine, des salles de bains modernes, et des fenêtres en PVC neuves. Ce bien sera disponible (c'est-à-dire que tous les papiers sont complétés et les clés en main) en JUILLET 2025. **Emplacement** La maison se trouve dans le quartier prisé d'Argonay près de Pringy, qui dispose de plusieurs établissements scolaires, y compris une école bilingue et une école Montessori accueillant également des enfants anglophones. - Commodités (boulangerie, supermarché, cave à vin, station-service et nouvelles boutiques à ouvrir en 2025) - à 1-5 min à pied - Village d'Argonay - 20 min à pied / 4 min en voiture - Supermarché (SuperU) - 4-5 min en voiture / plus grand supermarché (6-7 min en voiture) - Centre de loisirs - 5 min à pied - Rivière - 5 min à pied - Lac d'Annecy - 10-12 min en voiture - Gare de Pringy - 5 min en voiture **Accès** Argonay est situé à environ 5-8 minutes en voiture de l'A41 (direction GVA/Suisse). La gare de train/autobus d'Annecy se trouve à 13 minutes en voiture de la maison et l'aéroport de GVA est à environ 35 minutes en voiture. Une ligne de train directe relie Pringy à GVA. **Intérieur** Rénovée avec des aménagements flexibles pour s'adapter aux besoins des acheteurs (espace bureau, studio, chambres, etc.), la maison comprend : - Un bureau, une buanderie, un spacieux salon familial donnant sur le jardin, et un studio pour la famille/amis/ados (sous-sol). Accès direct au garage. - 3 (potentiellement 4) chambres, une salle de télévision, une grande salle de bain attenante, des toilettes, et une cuisine/salle à manger/salon, avec un grand balcon (1er étage). - Grande chambre attenante avec vue panoramique sur les montagnes, douche, baignoire indépendante ; bureau, salle de gym/chambre de nourrisson ; et toilettes/ espace de rangement séparés (2ème étage). **Extérieur** - Terrain d'environ 1830 m², incluant un immense jardin avec balançoire et bac à sable ; nombreuses possibilités de faire pousser des légumes et des fruits, et d'organiser l'espace pour répondre aux besoins des familles avec de jeunes enfants et des adolescents. - Terrasse. - Piscine pouvant être construite. - Murs extérieurs entièrement peints et toiture nettoyée et traitée. **Détails supplémentaires** La maison est équipée d'un système d'alarme - l'équipement peut être conservé et l'abonnement mensuel transféré. Des meubles spécifiques (par exemple, lit cabane) et des appareils (par exemple, réfrigérateur/congélateur de garage) peuvent être inclus. Tous les meubles du studio sont compris. --- **À propos du prix** À 1 240 000 €, ce bien représente un excellent rapport qualité-prix au vu des rénovations récentes, de l'espace généreux et des installations modernes. Situé dans un secteur prisé avec accès aux écoles et commodités, cet investissement est particulièrement intéressant compte tenu de la polyvalence de cette maison qui peut répondre à diverses configurations familiales. Les vues imprenables sur les montagnes ainsi que le jardin vaste augmentent encore l'attrait du bien, faisant de cette propriété un choix judicieux pour ceux qui recherchent à la fois confort et tranquillité.
