Descrizione
**Description du bien** Charmante ferme typique de l'Aveyron, de forme carrée, entourée d'une cour intérieure, située dans le sud-ouest de l'Aveyron dans un cadre paisible, au bout d'une impasse, sans voisins immédiats. Cette propriété bénéficie d’une vue dégagée sur les Grands Causses grâce à sa position dominante, et est orientée plein sud, sur un terrain attenant de plus de 16 hectares avec source. Ce complexe immobilier rural se compose d'une maison d'habitation partiellement rénovée de plus de 260 m², ainsi que de nombreux bâtiments annexes (bergerie, écurie avec boxes pour chevaux, granges pour le foin, appentis et remise pour véhicules agricoles lourds, caves et un petit bâtiment annexe pouvant être transformé en gîte indépendant). Construit sur des caves ayant autrefois abrité des porcheries, le four à pain, les caves et d'autres bâtiments agricoles, la maison principale est accessible soit depuis l'intérieur de la cour par un escalier, soit depuis la terrasse. Au rez-de-chaussée, un grand salon avec cuisine équipée ouverte sur le séjour, doté d'un poêle à bois canadien. Ensuite, un couloir menant à la salle de bain, un WC séparé, ainsi qu'une pièce de rangement où se trouve un chauffe-eau de 300L, puis la chambre principale avec espace bureau (ou dressing selon les goûts). La pièce a été récemment rénovée. Au même niveau, une pièce à terminer, pouvant servir soit de 2ème chambre sur ce même étage, soit d'extension du séjour, ainsi qu'une cave donnant accès à l'escalier menant à l'étage. Le premier étage est à finir, avec une belle pièce commune, suivie d'une succession de chambres, idéale pour une famille ou un projet hôtelier. Comme au rez-de-chaussée, presque toutes les fenêtres et autres ouvertures offrent une vue imprenable sur la vallée et les montagnes. À l'extérieur, les nombreux bâtiments annexes témoignent de la vie animée d'une ferme. Une première grange attenante à la maison, en pierre et voûtée, contient le foin à l'étage supérieur et les étables pour le bétail en dessous. En face, une bergerie, également sur deux niveaux. Un appentis en type remise contient les boxes pour chevaux. Un petit bâtiment annexe en pierre peut être transformé en gîte indépendant, offrant ainsi un attrait supplémentaire au niveau des revenus, ou en locaux commerciaux en fonction des projets de chacun. Le terrain attenant est varié : prairies, bois, vergers (nombreux arbres fruitiers), potager, école d'équitation de 20m de diamètre, etc. Sa vaste superficie assure à l'acheteur un calme et une tranquillité absolus, loin de toute nuisance ou construction. Ainsi, si votre projet est de vivre à la campagne entouré d'animaux, cette ferme pleine de vie est faite pour vous. À visiter sans tarder ! Cette propriété, à 259 000 €, représente un excellent rapport qualité-prix dans la région. Avec une surface habitable généreuse, un terrain étendu et de nombreux bâtiments annexes en bon état, cette offre est à la fois une opportunité pour ceux recherchant un mode de vie rural et pour les investisseurs cherchant à transformer cet espace en gîte ou en destination commerciale. Des rénovations sont encore nécessaires, mais le potentiel de valorisation est immense, ce qui justifie amplement le prix proposé.
