Descrizione
**Description de la propriété :** **Exclusivité :** Située entre le sud de la Corrèze et le nord du Lot, dans le secteur de Vayrac, Beaulieu-sur-Dordogne et Bretenoux, près de la vallée de la Dordogne, cette belle propriété en pierre se trouve à la lisière d'un charmant village. Bénéficiant d'un emplacement privilégié, elle offre plus de 300 m² habitables répartis sur plusieurs bâtiments. Cette magnifique maison d'habitation du 18e siècle, typique de la région, d'environ 240 m² habitables, se distingue par son confort et son cachet. En rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine indépendante totalement équipée, un vaste séjour agrémenté d'une cheminée, ainsi qu'une véranda invitant à la convivialité entourée de verdure. Une seconde véranda abrite une spacieuse salle de bain dotée d'une baignoire et d'une douche, deux chambres, un bureau et un coin TV. À l'étage, le grand espace ouvert dessert deux chambres supplémentaires, une salle de bain et un cabinet de toilettes, un bureau et un salon. En rez-de-jardin, vous profiterez d'une vaste cave de 100 m² avec une entrée voûtée, ainsi qu'une petite cave à vin et une chaufferie. Rénovée il y a environ vingt ans, la maison a été soigneusement entretenue et conserve tout son charme. Un atout supplémentaire de cette propriété est la grande grange, dont la partie supérieure a été aménagée en atelier de peinture sur un plateau spacieux de 72 m², incluant également une chambre. Le rez-de-jardin abrite une partie garage de 57 m² ainsi qu'un atelier. De plus, d’anciennes soues à cochons ont été transformées en un petit gîte idéal pour recevoir des visiteurs. Ce même bâtiment est pourvu de panneaux solaires qui génèrent un revenu complémentaire intéressant. Une petite construction en pierre constitue un bûcher, parfait pour le stockage de bois de chauffage, tandis que deux autres petits bâtiments en pierre complètent l'ensemble. Un vaste espace de verdure, soit environ 1,2 hectare, incluant un verger et un potager, entoure la maison, offrant une vue dégagée sur la campagne environnante. La situation tranquille et sécurisée de la maison, au bout d'un chemin sans vis-à-vis, assure à ses occupants une grande sérénité, accentuant encore son attrait. En ce qui concerne le prix de 695 000 €, il reflète parfaitement la valeur de cette propriété unique et bien entretenue, qui allie charme historique et confort moderne, tout en offrant un potentiel formidable pour un cadre de vie paisible ou un projet d'accueil. La qualité de vie dans cette région prisée, l'espace généreux et la diversité des bâtiments en font une opportunité rare sur le marché. D'autres terrains à proximité du village, susceptibles de convenir pour des activités équestres, pourraient également être cédés en complément. Les informations sur les risques auxquels cette propriété est exposée sont disponibles sur le site Géorisques.
