Descrizione
**Description du bien** Charmant village avec restaurant et beau château, situé à seulement 2 minutes de Roujan (village dynamique avec toutes les commodités), à 15 minutes de Pézenas et à 35 minutes de la plage ! Maison de village au caractère authentique, nichée dans le centre historique d'un château, offrant une surface habitable de 52 m² comprenant 2 chambres, un salon avec cuisine ouverte, une salle d’eau, et une grande cave ! Plein de charme ! Quelques travaux de rafraîchissement à prévoir ! Au rez-de-chaussée, entrée sur une grande cave de 20 m². Au premier étage, un salon de 17 m² avec une belle cheminée ancienne et un évier en marbre (prévoir l'installation d'une cuisine) + un cellier de 2 m² + une salle d’eau de 7,57 m² (douche, lavabo) et des toilettes séparées. Au deuxième étage, un hall de 6,78 m² (petit bureau ou coin salon) + une petite chambre de 7,37 m² + une chambre de 13,09 m² avec placards. **Caractéristiques supplémentaires** : Charme d’antan (anciens carrelages, cheminée originale, évier en marbre) + climatisation réversible + simple vitrage + tout à l’égout + quelques rafraîchissements à prévoir (installation d'une cuisine, décoration intérieure, sol en béton dans la cave : estimation des travaux autour de 10 000 €) + taxe foncière annuelle de 400 €. **Prix = 59 500 €** (Super charmante ! Idéale pour une maison de vacances ou pour un investissement !) À ce prix, cette maison représente une belle opportunité, que ce soit pour les amateurs de projets de rénovation ou ceux à la recherche d’un pied-à-terre dans un cadre pittoresque. Le potentiel de valorisation après quelques travaux de modernisation est incontestable, et son emplacement stratégique à proximité de Roujan, de Pézenas et de la mer en fait un choix judicieux. Ne manquez pas cette occasion d'investir dans un bien au caractère unique !
