Descrizione
**Description du bien :** Au cœur de la magnifique ville d'Avignon, dans une rue paisible perpendiculaire à la Place des Corps Saints, ce charmant studio de 19,12 m² est idéalement situé à proximité des restaurants, des commerces et des transports en commun. Situé au rez-de-chaussée d'un petit immeuble ancien, cet appartement offre : - Une entrée accueillante menant à une pièce de vie lumineuse grâce à deux grandes fenêtres et une belle hauteur sous plafond. - Un coin cuisine pratique et fonctionnel. - Un grand placard pour le rangement. - Une salle d'eau avec WC, parfaitement agencée. Ce studio a fait ses preuves en tant qu'investissement rentable, ayant été loué auparavant avec une rentabilité brute de 6,7 % (loyer de 410 € charges comprises). L'appartement est en bon état et a récemment reçu un coup de fraîcheur avec un nouveau revêtement de peinture. Il est important de noter que l'activité professionnelle ou commerciale est autorisée par le règlement de copropriété, ce qui offre d'éventuelles options supplémentaires pour ce bien. Avec seulement 10 lots dans la copropriété, les charges annuelles sont d'environ 736 €, soit 61 € par mois. **À propos du prix :** Proposé à un prix compétitif de 66 000 €, ce studio représente une opportunité d'investissement intéressante dans un secteur privilégié d'Avignon. Au regard de sa localisation, de son potentiel locatif et de la qualité de vie qu'offre la ville, le tarif est attractif pour ceux qui cherchent un pied-à-terre ou un investissement rentable. L'environnement dynamique, associé à une mise en conformité pour un usage professionnel, fait de ce bien une occasion rare sur le marché.
