Descrizione
Si vous êtes à la recherche d'un bien offrant de vastes espaces et un charme indéniable pour réaliser votre projet, qu'il soit professionnel ou familial, vous êtes au bon endroit. Cette splendide demeure du 18ème siècle, véritable havre de paix, saura parfaitement répondre à toutes vos attentes. Située idéalement dans le centre historique d'un paisible petit village à seulement 5 minutes de Cahors, à proximité de la rivière Lot et d'une base de loisirs, ainsi que de nombreux sites touristiques riches en histoire, cette bâtisse atypique saura vous séduire par son caractère et les magnifiques rénovations effectuées, mettant en valeur le cachet de l'ancien. Développant environ 389 m² habitables sur trois niveaux, ce bien se compose comme suit : Au rez-de-chaussée se trouve un ancien restaurant avec deux vastes salles de réception (50 m² et 38 m²), un bar avec une licence 4 encore en vigueur, une cuisine, des sanitaires et des réserves. Au premier étage, vous découvrirez un espace rénové en de charmantes chambres d'hôtes, alliant authenticité et confort moderne. Ces quatre spacieuses chambres, chacune dotée d'une salle d’eau avec douche à jets et d'un WC, sont équipées de téléviseurs. Lumineuses, dont deux disposent d'un petit balcon, elles offrent un cadre idéal pour se détendre en toute sérénité. Vous profiterez également d'une pièce commune centrale et d'un bel espace cuisine à aménager, donnant sur une grande terrasse de 90 m², idéalement orientée Sud-Est. Au second étage, un appartement généreux vous attend, avec une grande pièce à vivre de 52 m² et une belle hauteur sous plafond (4,15 m au centre). L’espace nuit comprend trois grandes chambres (23 m², 23 m² et 21 m²), ainsi qu'une spacieuse salle de bains équipée d’une baignoire, d’une douche et d’une double vasque. Ce niveau arbore un charme indéniable avec ses poutres apparentes, vous offrant la possibilité de l'aménager selon vos goûts et projets. À noter également, cette maison bénéficie d'une très bonne isolation (DPE C) avec double vitrage, isolation des murs par l'intérieur et des combles, une toiture partiellement refaite, fibre optique, et est raccordée au tout-à-l'égout. Compte tenu de cette description, cette bâtisse atypique dispose d'un potentiel très fort pour divers projets, que ce soit pour un regroupement familial, le développement de chambres d'hôtes, la reprise de l’activité de restauration ou un projet professionnel... Les possibilités sont vastes ! En ce qui concerne le prix de vente de 399 000 €, il est tout à fait compétitif compte tenu de l'emplacement, de l'espace, et des rénovations réalisées. C'est une opportunité rare pour un bien qui combine histoire, charme et fonctionnalité, et qui pourrait répondre à un large éventail de projets. Ne tardez pas à envisager cette belle opportunité pour réaliser vos rêves, contactez-moi pour discuter de votre projet !
