Descrizione
**Description de la Propriété** Ancienne maison des Forges de Sainte Colombe sur Seine, offrant un grand potentiel, à rénover. Située dans un village animé avec écoles, commerces, médecin et une vie communautaire variée, cette propriété est à proximité de la route des Champagnes, du Crémant et du parc national. Au rez-de-chaussée, la superficie de plain-pied est d'environ 95 m², comprenant une cuisine de 14,60 m², des toilettes et une salle d'eau, ainsi qu'une grande salle à manger, une chambre et un salon de 23 m² (surface entièrement modifiable). Sur un demi-niveau, se trouve une chambre d'environ 10 m². Accès extérieur à un grand grenier avec la possibilité de convertir deux pièces. Un atelier de 13 m² attenant à la maison, une cave voûtée, et un terrain clos de 1300 m² avec abri et réserve d'eau complètent cette offre. Terrain supplémentaire d'environ 80 m² non attenant à la maison. Les taxes foncières s'élèvent à 130 euros pour les ordures ménagères. La maison est reliée au tout à l'égout et au gaz de ville (chaudière de 2021). Le toit est en bon état. Cette maison nécessite un rafraîchissement avec un budget raisonnable pour offrir un confort et un bien-être optimal (estimation des devis actuels). Nota: La maison présente une consommation énergétique excessive, avec une consommation minimale estimée à 2000 euros et maximale à 2750 euros. **Réflexion sur le Prix** À 79 000 euros, cette propriété représente une opportunité unique pour les investisseurs ou les acheteurs cherchant à mettre leur touche personnelle dans un espace plein de charme et d'histoire. Le prix est attractif compte tenu de la superficie, du potentiel d'aménagement et de l'emplacement central dans un village dynamique. Avec quelques travaux de rénovation, ce bien pourrait rapidement gagner en valeur, faire l'objet d'une plus-value intéressante ou devenir un agréable lieu de vie. En somme, c’est une occasion à saisir, tant pour un projet personnel que pour un investissement locatif.
