Descrizione
**Description de la propriété** Perchée sur les hauteurs de Saint Geniez d'Olt, cette propriété remarquable constitue un espace de vacances idéal, niché entre le climat doux de la vallée du Lot et la sérénité du plateau de l'Aubrac. Établie sur un parc boisé de plus de 19 hectares, cette oasis de nature préservée, sans vis-à-vis ni voisins proches, bénéficie d'une orientation sud et d'une vue dégagée grâce à sa position dominante. À proximité de tous les services et commerces, et à seulement 20 km de l'accès à l'A75 (Clermont-Ferrand / Montpellier), cet ensemble comprend une « belle résidence » de type manoir ainsi que plusieurs dépendances, dont une maison indépendante de plus de 120 m², idéale pour un projet touristique. Le Manoir : Avec ses trois tourelles sur la façade sud, il s'élève sur quatre niveaux de surface égale (sauf les combles), les étages étant reliés par un splendide escalier en bois massif illuminé par des vitraux. Presque toutes les pièces à vivre sont dotées de fenêtres traversantes, assurant une luminosité abondante. Les sols sont recouverts de vrai parquet (sauf le sous-sol, qui est carrelé). Au rez-de-chaussée : après avoir traversé un magnifique escalier en pierre depuis le parvis, un hall d'entrée en boiseries mène d'un côté à un superbe salon avec cheminée. De l'autre côté, la salle à manger dispose également de sa cheminée et d'un accès direct à la cuisine. À l'arrière, un WC séparé et une pièce de rangement, puis le palier donnant accès aux étages supérieurs. Au premier étage : la chambre principale avec son dressing attenant. De l'autre côté, une grande chambre familiale, suivie d'une très jolie salle de bains avec WC séparé. Au deuxième étage : un palier mène à deux chambres doubles sous combles avec des fenêtres récemment rénovées, suivies d'une salle de bains avec WC. Au sous-sol : deux jolies pièces lumineuses, chacune avec sa propre porte-fenêtre donnant accès à une terrasse d'environ 70 m² et à l'extérieur. L'une est utilisée comme cuisine d'été avec évier en pierre et cheminée, l'autre comme atelier artistique. À l'arrière, une grande cave fraîche, idéale pour le stockage du vin et autres denrées. De l'autre côté, la buanderie abrite également la salle technique, notamment la pompe à chaleur. Un chemin mène aux dépendances : à proximité, mais indépendante, une jolie maison en pierre d'environ 120 m². Sa décoration rustique et son allure champêtre lui confèrent une atmosphère de maison de campagne. Au rez-de-chaussée, un grand salon avec cuisine ouverte et poêle à bois, suivi d'un palier avec WC séparé. Juste à côté, un ancien garage utilisé comme abri. Au premier étage, une mezzanine fait le lien entre deux chambres familiales, toutes équipées d'une salle de bains avec WC. L'une dispose même d'un coin kitchenette avec accès extérieur sur une petite terrasse surplombant le manoir, tandis que l'autre a un accès direct à la cuisine d'été avec ancien four à pain et espace barbecue. Au-dessus, un nouveau hangar, ancien atelier de menuisier, pourrait être aménagé en pool house si, en-dessous, un espace plat devait accueillir une piscine de type nage à contre-courant. À proximité, des garages pour plusieurs voitures avec une petite serre à côté. Plus loin dans le parc, au milieu d'une clairière, un abri pour le stockage du bois. Le parc est mélangé : entretenu « à la française » autour du manoir, avec plusieurs arbres remarquables, notamment des séquoias, de nombreux parterres de fleurs, un étang naturel, etc. Les bois, quant à eux, sont parfaitement balisés pour des promenades, des randonnées à vélo, des sorties en quad, à cheval ou pour la cueillette de champignons. Au milieu, plusieurs prairies clôturées, parfaites pour le pâturage des chevaux ou autres équidés. Les 19 hectares de terrain, vendus avec cette propriété, garantissent une certaine sérénité et intimité à ses habitants. Côté technique : Chauffage : pompe à chaleur et cheminées ouvertes pour le manoir, poêle à bois pour la maison en pierre. Toitures : en ardoise, en bon état, contrôlées régulièrement (chien assis récemment rénové). Isolation : laine de verre soufflée sous les rampants. Double vitrage - vitrage supplémentaire sur certaines fenêtres. Assainissement individuel assuré par une micro-station conforme. DPE en cours. Visite virtuelle + plans intérieurs en cours. **Réflexion sur le prix :** Au prix de 895 000 €, cette propriété représente un investissement stratégique tant pour une résidence principale que pour un projet d'accueil. Étant donné son emplacement idéal, son vaste parc boisé et ses installations unique, le prix résonne comme une opportunité rare sur le marché. La taille généreuse du domaine, la qualité des matériaux utilisés dans la construction du manoir et le potentiel d'aménagement des dépendances ajoutent une valeur significative à cette offre. En fait, avec ses multiples atouts, cette propriété peut facilement devenir le cadre parfait pour des vacances en famille ou un projet commercial lucratif. C'est une occasion à ne pas manquer.
