Descrizione
**Description du bien immobilier** Secteur de Tourtoirac - proche de Hautefort. Situé sur un axe touristique et à proximité des commerces. Bâtiment en pierre comprenant trois parties - Construction datant des années 1800. 1ère partie : local commercial (inoccupé) d'environ 35 m² avec sanitaires - possibilité de transformation en logement. 2ème partie : appartement T2 loué non meublé (280 € HC par mois) d'une superficie d'environ 45 m². Chauffage électrique - Tout à l'égout. Des travaux sont à prévoir. 3ème partie : appartement en cours de rénovation et non loué. En pierre - Superficie (environ 100 m²) incluant : au rez-de-chaussée : une entrée (environ 14 m²), une chaufferie (environ 11 m²). À l’étage : (en rénovation) partiellement double vitrage - électricité refaite - salon (environ 30 m²) ; 3 chambres (environ 10 m² chacune) ; pièce à aménager en cuisine (environ 15 m²). Combles aménageables (environ 56 m²). Chauffage au fioul - chauffe-eau électrique. DPE : classe E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour une utilisation standard entre 2906 € et 3932 €. Prix moyen des énergies indexées au 01/01/2021 (abonnement inclus). Un garage d'environ 41 m². Ce bâtiment dispose d'un potentiel intéressant tant sur le plan locatif qu'en matière de rénovation. **Réflexion sur le prix** À 106 000 €, ce bien immobilier représente une belle opportunité dans un secteur en développement. Avec un local commercial à transformer et deux appartements dont l’un est déjà générant des revenus, il offre une excellente perspective de rentabilité. Bien que des travaux soient nécessaires pour mettre le troisième appartement à jour, le potentiel de valorisation est considérable. C'est une proposition à envisager sérieusement pour les investisseurs recherchant un bien avec un bon rapport qualité-prix dans une région touristique en pleine croissance.
