Descrizione
**Description du bien :** Opportunité à saisir à Niort ! Charmante petite maison de 70 m² habitables, offrant trois chambres et située sur une parcelle de 400 m² orientée plein sud. Vous apprécierez l'espace terrasse, bien qu'il faille prévoir des claustras pour préserver l'intimité côté jardin. Située dans un quartier calme, cette maison est à proximité des écoles et loin des routes passantes. Cette maison des années 60, mitoyenne de chaque côté, se trouve dans une rue agréable. Elle est idéale pour un primo-accédant ou pour un investissement locatif. Les parquets présents sous les revêtements de sol ajoutent un charme indéniable au bien. La cuisine de 8,30 m² est aménageable avec un ilot central, et l'emplacement pour le lave-vaisselle est déjà prévu. Le salon spacieux de 17,28 m² offre comfort et convivialité. Le dégagement de 4,38 m² est agrémenté d'un placard mural, et les WC, avec fenêtre oscillo-battante, mesurent 1,17 m². La salle d'eau, également dotée d'une fenêtre, fait 4,97 m² et comprend deux fenêtres oscillo-battantes. Les trois chambres, dont deux bénéficient d'une vue sur le jardin, sont respectivement de 10,04 m² (nord), 11,31 m² (sud) et 8,82 m² (sud). Un garage de 17,38 m² ainsi qu'un stationnement sont disponibles devant la maison. Le jardin de 400 m² permet d'envisager de belles moments en extérieur. Le bien dispose de fenêtres en double vitrage PVC, d'un système de pompe à chaleur, d'une chaudière à gaz et d'une électricité remise aux normes. Des travaux de rafraîchissement complet sont à prévoir, notamment pour les sols, les murs et la cuisine, ainsi que le remplacement du bac à douche et le ponçage des portes. Aucune humidité à signaler, la maison a simplement été détapissée. **À propos du prix :** Au prix de 147 000 €, ce bien représente une opportunité intéressante dans le secteur immobilier de Niort. Le marché local est dynamique, et ce tarif agressif en fait un choix judicieux pour les acheteurs cherchant à investir tout en ayant la possibilité de créer des espaces personnalisés à leur goût. Avec un léger investissement pour la rénovation, cette maison pourrait devenir un véritable cocon ou une excellente source de revenus locatifs. Ne manquez pas cette occasion !
