Descrizione
Découvrez cette magnifique ferme en pierre traditionnelle, entièrement restaurée, accompagnée d'une grange, orientée plein sud à 650 mètres d'altitude. Vous serez séduit par ses vues panoramiques dans un cadre paisible, le tout s'étendant sur 46130 mètres carrés (4,6 ha) de pâturages privés soigneusement entretenus. Les pâturages sont bordés de haies et clôturés, incluant deux bois, des zones d'ombre, ainsi que deux sources d'eau séparées. Un accès direct à la rivière Mardoret se trouve dans l'un des champs, avec un accès immédiat à de nombreux sentiers équestres et chemins de randonnée à travers les forêts et collines environnantes. Niché au cœur du Réserve de la Biosphère de l'UNESCO, cet emplacement est un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature. La propriété est entièrement équipée pour les passionnés d'équitation, comprenant des écuries, des abris de pâturage, un espace de stockage de foin et des garages, le tout à seulement dix minutes du Lac des Sapins et de ses écoles d'équitation. À une heure de Lyon, à 1 heure 20 de l'aéroport de Lyon et à une heure du célèbre Haras National de Cluny, cet endroit est stratégique pour les activités équestres. La maison est dotée d'un système de chauffage central au fioul et au bois, renouvelé en 2010, complété par un chauffe-eau solaire de 300 litres qui satisfait tous les besoins en eau chaude d'avril à octobre. La fosse septique a été renouvelée en 2015 avec une capacité de 4000 litres et est entièrement conforme, avec certification. Le toit, nouvellement isolé en 2017, bénéficie d'une garantie de 30 ans. La maison offre également un grand cellier de 30 m² et une zone de cave voûtée idéale pour le stockage de vin. Les fenêtres sont toutes à double vitrage et remplis d'argon, renouvelées en 2017. Le maître chambre principale voûtée de 29 m², une seconde chambre de 19 m² avec une cheminée d'origine, et une troisième chambre de 14 m² avec suite parentale de 9 m² sont complétées par une mezzanine surélevée (salle de musique) et un accès à un espace de rangement dans le grenier. De l'autre côté de la cour, la grange en pierre entièrement rénovée dispose d'un nouveau toit isolé, de nouvelles portes en bois et de sols rénovés. Les principales portes donnent accès à un garage de 35 m², suffisamment grand pour un camping-car. La seconde série de portes accède à l'ancienne étable, désormais aménagée en sellerie et atelier. À l'étage, une salle de repos pour les cavaliers et un bureau s'ouvrent sur un balcon panoramique surplombant le terrain, équipé d'un poêle à bois pour la chaleur, d'une douche et d'un toilette. Un mezzanine de stockage plus vaste pourrait facilement être convertie en gîte, offrant ainsi un potentiel commercial, soumis aux autorisations habituelles. De plus, trois garages dotés d'électricité et un bon accès sécuritaire permettent le chargement des chevaux. D'autres dépendances offrent des espaces de stockage pour le bois et les machines. Tous les champs sont clôturés avec des systèmes 12V et bénéficient d'abris, ainsi que d'un stockage de foin. Nous sommes autosuffisants en foin pour chaque hiver. Le terrain est totalement privé, sans servitude, et n'est pas surplombé par d'autres fermes, assurant une intimité totale. Les champs offrent un accès direct à plusieurs kilomètres de sentiers équestres balisés dans les forêts et collines du Haut Beaujolais. Le village de Mardore, situé à 1,5 km, dispose d'un café convivial, d'une boulangerie et d'un commerce de proximité. La gare la plus proche se trouve à 15 minutes, avec un parking gratuit et sécurisé. Concernant le prix de 449 000 €, il représente une opportunité exceptionnelle compte tenu de l’état impeccable de la propriété, de son équipement adapté aux amateurs d’équitation, ainsi que de la superficie généreuse de ses terres. La clôture du terrain et l'absence de servitudes ajoutent une valeur indéniable. C'est un projet qui pourrait facilement attirer des investisseurs et des acheteurs cherchant à combiner vie de campagne, activités équestres, et tranquillité, tout en étant à proximité des commodités et des grandes villes.
