Descrizione
**Description de la Propriété :** Niché dans un charmant village, ce bien est à proximité d'un café/épicerie, d'écoles, et se trouve à seulement 25 minutes de Béziers. Le pittoresque village de Cessenon-sur-Orb est à 5 minutes, tandis que Saint Chinian est accessible en 10 minutes. Profitez de la proximité de la rivière Orb à 5 minutes et des plages à 30 minutes. Vous découvrirez une superbe villa récente construite en 2021, d'une superficie d'environ 125 m² habitables, répartie sur 2 niveaux. La maison comprend 4 chambres, dont une spacieuse suite parentale, le tout agrémenté d'un jardin paysagé impeccable, d'une magnifique piscine balinaise, d'une cuisine d'été équipée d'un four à bois et d'un barbecue. Un terrain de pétanque ainsi qu'une vue imprenable sur les falaises complètent cet écrin de tranquillité. **Au rez-de-chaussée**, vous serez accueilli par une entrée de 5 m² avec placard, un séjour/cuisine moderne et entièrement équipée de 47 m² (avec four, micro-ondes, réfrigérateur américain, plaque à induction, hotte, cave à vin, lave-vaisselle, îlot central et de nombreux rangements). La suite parentale de 27 m² est dotée d'un dressing de 7 m² et d'une salle d'eau de 8 m² équipée d'une baignoire, d'une double douche et de doubles vasques. Vous trouverez également un WC séparé de 1,5 m² avec un lave-mains, un garage de 20 m² entièrement carrelé et peint, ainsi qu'une véranda de 12 m². **À l'étage**, deux chambres de 12 m², chacune avec placard, et une chambre de 13 m² avec placard, se partagent une salle d'eau de 5,5 m² avec douche, double vasque et WC. **À l'extérieur**, le terrain arboré de 680 m² dispose d'un arrosage automatique. La piscine au sel (5,50 x 6 m) est équipée d'une pompe à chaleur et d'un système d'auto-remplissage. La terrasse de 70 m², orientée plein sud, est carrelée et comprend une cuisine d'été de 7 m² (four à bois, barbecue, bar). De plus, vous trouverez un terrain de pétanque, un WC avec lave-mains, un local piscine, ainsi qu’un parking pour 2 voitures et un parking clos pour 1 voiture avec portail. **Divers** : Conformité RT 2012, taxe foncière estimée à 1000 €, climatisation gainable, double vitrage avec système à galandage, adoucisseur d'eau, volets roulants électriques et centralisés, chauffe-eau thermo-dynamique, tout à l'égout, porte d'entrée anti-effraction, portail de garage électrique, éclairage extérieur, et garantie décennale. Les dépenses annuelles d’énergie estimées pour un usage standard varient entre 420 € et 568 €. **Prix : 588.500 €** Cette villa soigneusement aménagée est à la fois charmante et offre de magnifiques vues dégagées. En considérant le niveau élevé de confort, les équipements modernes, et la localisation privilégiée, le prix est justifié pour une propriété de cette qualité dans une région si recherchée. Cette offre pourrait représenter une opportunité idéale tant pour un investissement que pour une résidence principale.
