Descrizione
À seulement 5 minutes d'un joli village avec une épicerie, 10 minutes de Cessenon sur Orb et de sa plage, ainsi que 10 minutes de Murviel les Béziers, cette splendide propriété est idéalement située à 25 minutes de Béziers et 30 minutes des plages. Anciennement rattachée à une propriété viticole, cette habitation exceptionnelle se trouve au cœur des vignes, offrant des espaces habitables généreux de 435 m² sur une parcelle de 3254 m². La maison comprend 6 à 7 chambres spacieuses, dont 2 suites, une piscine, et des vues panoramiques à couper le souffle sur les vignes environnantes. Ce type de domaine est parfait pour ceux qui recherchent à la fois un cadre de vie spacieux et luxueux, tout en profitant d'un environnement pittoresque lié au monde viticole. Ce bien pourrait servir de résidence principale, de maison de vacances, ou même être amené à être transformé en domaine événementiel (mariages) grâce à ses caractéristiques exceptionnelles. Les espaces extérieurs, notamment la piscine et les magnifiques vues, ajoutent une valeur indéniable à la propriété. À l'intérieur, le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée de 42 m² avec un coin bureau, un salon spacieux de 79 m², et une cuisine équipée de 55 m². On y trouve également une buanderie, un bureau/chambre de 21 m², une pièce home cinéma de 35 m² totalement aménagée, ainsi qu'une chambre de 35 m². À l'étage, la mezzanine de 35 m² surplombe les espaces de vie, et plusieurs chambres avec salle de bain et dressing complètent le niveau. L'extérieur ne déçoit pas non plus, avec une parcelle de 3254 m² accueillant une belle piscine (10x5 m, chlore et abri rétractable), deux garages indépendants, et un porche pour deux voitures, sans oublier une belle terrasse entre la maison et la piscine. Concernant la performance énergétique, la maison est équipée d’un chauffage central au sol (gaz, citerne) et il est à prévoir de revoir le système de climatisation réversible. Les coûts annuels d’énergie sont estimés entre 2938 € et 3976 €, avec une taxe foncière annuelle de 3500 €. Le prix de 780.000 € reflète non seulement la qualité exceptionnelle de ce bien, mais aussi son emplacement privilégié au cœur des paysages viticoles de la région. Un prix compétitif compte tenu des nombreuses possibilités qu'offre cette propriété, que ce soit comme résidence principale ou pour un projet commercial. Les acheteurs potentiels apprécieront sans aucun doute les atouts que représente un tel domaine sur le marché immobilier.
