Descrizione
Voici une description révisée de la propriété, ainsi que quelques réflexions sur son prix : --- À seulement 40 km de Paris, cet élégant château néoclassique du XVIIIe siècle, s'étendant sur 11 148 m2 de surface bâtie, est niché dans un parc de 12 hectares. Il est composé de 10 bâtiments, qui ont été transformés pour servir d'hébergement collectif, et bénéficie de la classification ERP-R. Situé dans la commune d'Ozoir-la-Ferrière, en Seine-et-Marne, ce domaine se trouve à seulement 1,4 km de la gare RER, offrant un accès rapide à Paris en à peine 26 minutes. Le château, avec ses 1800 m2 de surface, présente une architecture raffinée sur quatre niveaux, accentuée par une majestueuse rotonde à l'arrière. Le porche d'entrée, orné de sculptures néoclassiques, mène au cloître entouré de quatre ailes de bâtiments, dont une salle spacieuse de 200 m2. Une orangerie du XIXe siècle est en cours de conversion pour un usage d'hébergement collectif et est en bon état. De plus, un bâtiment en U, construit il y a 27 ans, abrite une autre grande salle de 200 m2 ainsi que des cuisines professionnelles. Un bâtiment datant des années 1970 a également été aménagé en appartements. La zone N3 au PLU offre des opportunités intéressantes pour de nouveaux projets, permettant la construction d'équipements d'intérêt collectif, d'hébergement et de logements, tant que ces derniers soutiennent le fonctionnement des établissements existants. Au regard du marché actuel, le prix de 4 689 000 euros, honoraires d'agence inclus, dont 4,03 % à la charge de l'acquéreur, représente une belle opportunité pour un bien de cette envergure, surtout compte tenu de sa localisation privilégiée et de son potentiel pour divers usages futurs. L'investissement dans ce type de propriété, en périphérie immédiate de Paris, pourrait également se révéler très avantageux à long terme, tant pour une utilisation personnelle que commerciale. Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien pourrait être exposé, référez-vous au site Géorisques. --- Cette description reflète non seulement les caractéristiques architecturales et historique de la propriété, mais souligne également le potentiel d'investissement qu'elle offre.
