Descrizione
**Description de la propriété** Une maison atypique de 135,5 m² de surface habitable située sur les rives du Lot, avec un jardin non attenant de 271 m² en bordure de rivière. Orientée plein sud face au fleuve, elle offre une vue superbe et un ensoleillement optimal. Grâce à son exposition et aux rénovations effectuées, elle bénéficie d’un DPE de catégorie D. Le rez-de-chaussée se compose d'un garage pouvant accueillir deux véhicules, d'une cave de 21 m² et d'un débarras de 25 m². Au premier étage, un grand balcon de 30 m² surplombe deux entrées, l'une menant à un salon de 15 m² et l'autre à une cuisine aménagée de 16 m². Un toilet séparé et une salle d'eau complètent cet étage, ainsi qu'un second salon d'une superficie totale de 18,4 m². La maison est équipée de fenêtres à double vitrage. Un escalier en bois vous conduira au deuxième étage, où se trouvent un bureau de 8,3 m² et trois chambres. La première chambre, de 15,5 m², est dotée d'une ancienne cheminée, la deuxième fait 15 m², et enfin, la troisième est une suite parentale de 15 m² avec sa salle de bain et ses toilettes de 7,1 m². Le deuxième niveau offre également accès à une petite terrasse intérieure de 17,5 m². Cette maison est chauffée par une chaudière à fioul et nécessite seulement des travaux de rénovation mineurs. C'est une maison de vacances idéale, située à proximité de toutes les commodités entre Decazeville et Capdenac. **Réflexions sur le prix** Prix de vente : 79 900 €. À ce tarif, cette propriété représente une opportunité intéressante dans un marché immobilier en pleine évolution. Au regard des caractéristiques uniques de la maison, de son emplacement privilégié à proximité du Lot, ainsi que des espaces généreux qu'elle propose, ce prix est abordable. Vous bénéficierez d'un cadre de vie paisible tout en étant proche des villes dynamiques, ce qui en fait un investissement judicieux, que ce soit pour une résidence principale ou une maison de vacances. Les rénovations à prévoir sont un atout pour personnaliser l'espace selon vos goûts, tout en ajoutant de la valeur à long terme.
