Descrizione
**Description du bien** Extrêmement rare, dans la commune d'Arvieu, à proximité immédiate de la plage et du port du lac de Pareloup, cette maison de 140,3 m² offre la possibilité de convertir un espace de vie supplémentaire, ainsi qu'un garage. La maison est édifiée sur un terrain de 440 m², comprenant 2 terrasses et des places de stationnement, et juste en face, de l'autre côté de l'allée, se trouve un agréable terrain de loisirs ombragé de 239 m². Située à 6 km des commerces, à 30 minutes de Rodez et à 50 minutes de Millau, cet emplacement est idéal pour profiter de la nature tout en étant proche des commodités. Au rez-de-chaussée, un spacieux garage de 75 m² permet d'abriter votre bateau, voiliers, jet skis et bien d'autres. Une pièce avec cheminée, actuellement utilisée comme chambre, pourrait aisément se transformer en salon afin de créer un appartement de plain-pied. Pour cela, il serait possible de réduire une partie du garage d'environ 25 m² ou plus pour aménager 2 nouvelles chambres et une salle de bain. Un toilette est déjà présent dans cet espace. À ce même niveau, un hall d'entrée vous conduit à l'étage où le couloir dessert chacune des pièces. Un salon/salle à manger avec cheminée ouverte donne un accès direct à l'extérieur grâce à un escalier menant à une agréable terrasse. Atteignant cette terrasse se trouve une cuisine entièrement équipée où il est possible de prendre ses repas. Une véranda attenante offre également une option supplémentaire pour les repas à l'extérieur. Trois belles chambres de 12, 13 et 16 m², ainsi qu'une salle de bain avec toilette, complètent cet étage. Cette propriété nécessite des travaux mineurs et des rafraîchissements, ce qui en fait une opportunité idéale en tant que résidence principale ou secondaire. À visiter sans tarder vu la demande! Concernant son prix, à 399 000 €, cette maison représente une véritable occasion compte tenu de son emplacement rare, de ses multiples possibilités d'aménagement, ainsi que de ses atouts tels que le grand garage et le terrain de loisirs. En prenant en compte les prix du marché dans la région, cette propriété offre un excellent rapport qualité-prix pour ceux qui recherchent le confort à proximité de la nature tout en ayant la possibilité de personnaliser l'espace à leur goût.
