Descrizione
Nichée à seulement 15 minutes de Saint-Émilion et à 5 minutes de Saint-Philippe d'Aiguilhe, cette magnifique propriété viticole de Gardegan-et-Tourtirac s'étend sur environ 12 hectares. Elle comprend une charmante maison de type Girondine qui offre un cadre de vie idéal. **Détails de la propriété viticole :** - Une superficie de 8,45 hectares de vignes en AOC Castillon - Côtes de Bordeaux, cultivées sur des terroirs de qualité. - Environ 2 hectares de terres en AOC complètent l'ensemble. - Environ 2 hectares de prairie, parfaits pour accueillir des chevaux, situés juste en face de la maison. La propriété dispose également d'un grand chai de vinification de 280 m² équipé de cuves en inox, d'un ancien chai à barriques de 80 m² avec un bureau, ainsi qu'un hangar et un atelier d'environ 100 m², le tout accompagné de matériel viticole et vinicole. Un nom de château est également inclus. La distribution des vins se fait via le négoce et en circuit court, notamment pour les cavistes et les clients particuliers. **Côté habitation :** La maison en pierre de type Girondine offre environ 230 m² habitables, comprenant une spacieuse pièce de vie lumineuse d'environ 75 m² avec insert, une cuisine, 4 chambres et une salle de bain. À l'extérieur, vous pourrez apprécier un joli jardin arboré agrémenté d'une piscine, d'une terrasse et d'une cuisine d'été. En bonus, une chambre d'hôte indépendante de 20 m² complète cette belle propriété. **Concernant le prix :** À 990 000 euros, cette propriété représente une opportunité intéressante pour les amateurs de vin et les investisseurs. Le prix reflète non seulement la surface viticole et les installations, mais également la qualité de vie qu'offre ce domaine. La proximité de Saint-Émilion, reconnu pour ses vignobles prestigieux, ajoute une valeur indéniable, tant pour la production que pour le potentiel touristique. Ce prix compétitif est à considérer sérieusement, surtout compte tenu des caractéristiques uniques de la propriété et de son emplacement privilégié.
