Descrizione
**Description de la propriété** Charmant village dans la région du Minervois, avec une épicerie, un restaurant et un coiffeur, situé à 5 minutes de Rieux-Minervois (toutes commodités), à 15 minutes du lac de Jouarres et à 25 minutes de Carcassonne et de son aéroport ! Magnifique maison de caractère datant du 18ème siècle (1768), offrant une surface habitable de 102 m² avec 4 chambres, 2 salles de bains/d'eau, un salon et une cuisine. Pleine de charme avec ses caractéristiques d'origine (anciens tommettes, belles portes, cheminée originale). Au cœur du village ! Rez-de-chaussée = Entrée de 8,79 m² + salon de 14,25 m² + cuisine de 15,64 m² avec cheminée et évier d'origine. 1er étage = Hall de 3,62 m² + chambre de 13,83 m² + salle d'eau de 3,56 m² (vasque, WC, douche, sèche-serviettes) + chambre de 12,21 m² avec magnifiques placards d'origine. 2ème étage = Hall de 2,70 m² + salle de bain de 3,61 m² (baignoire, WC, lavabo, superbe ancien carrelage) + chambre de 13 m² avec placard + chambre de 11 m². Extras = Sol carrelé + volets en bois + chauffage électrique + nouveau toit, électricité et plomberie + tout à l'égout + consommation énergétique estimée pour un usage standard : entre 1 820 € et 2 500 € par an. Prix énergétiques moyens indexés au 1er janvier 2021 (y compris les abonnements) + taxe foncière annuelle d'environ 400 €. Prix = 159 500 € (Plein de charme !) Cette maison représente une excellente opportunité à ce prix. Avec son histoire et son authenticité, elle est à la fois un lieu de vie agréable et un potentiel d'investissement intéressant, surtout dans une région prisée comme le Minervois. Le coût raisonnable par rapport à la superficie et aux caractéristiques uniques de la propriété en fait une acquisition attrayante pour ceux qui recherchent le charme de l'ancienne France tout en restant proches des commodités modernes.
