Descrizione
**Description de la Propriété** Dans un secteur très prisé au sud d'Angoulême, séduit par son emplacement paisible au cœur de la nature préservée, attiré par ses grandes propriétés prestigieuses et sa proximité avec la ville (à 11 km), j'ai le plaisir de vous présenter une propriété charmante (construite en 1974) qui saura séduire les amateurs du style de vie bourguignon dans un cadre à la fois technique et esthétiquement contemporain. Cette propriété propose deux bars, une salle de billard, une cuisine d'été bien équipée, un grand balcon orienté plein sud sur toute la longueur de la maison avec une vue magnifique, un four à pain, une piscine de 12x5,5 m couverte d'un dôme, ainsi qu'un beau parc de 4500 m² avec des arbres matures et des arbres fruitiers. Vous trouverez également un grand jardin potager, une vaste véranda avec barbecue et un accès direct à la terrasse autour de la piscine, ainsi qu'un sous-sol de plus de 150 m² avec cave à vin et salle de dégustation, le tout agrémenté des revenus générés par deux appartements (voir ci-dessous). Équipée d'une pompe à chaleur (2023), de fenêtres en PVC à double vitrage, d'une isolation au plafond, de volets en aluminium isolants, d'une alarme et de caméras, ainsi que de panneaux photovoltaïques et d'eau chaude provenant d'une chaudière thermodynamique, la propriété ne nécessite aucun travaux et est prête à vous accueillir immédiatement ! Offrant une vue dégagée et sans vis-à-vis sur un paysage enchanteur, cette propriété se compose d'une maison de plain-pied (150 m²) et de deux appartements d'une chambre (28 et 57 m²) avec entrées privées, chacun avec terrasse et stationnement privé, situés à l'entrée de la propriété et loués toute l'année (vendus meublés). La maison dispose de trois chambres avec placards intégrés, dont une avec douche et lavabo privés, d'une salle de bain/douche, d'une cuisine belle et bien équipée avec cuisinière, d’un séjour spacieux et lumineux avec insert, d’un bureau et d’une entrée avec placards. Sans oublier le grand balcon qui complète idéalement l'ensemble. Les 4 garages, dont un avec porte électrique, ainsi qu'un puits avec pompe ajoutent un confort à la vie de cette propriété exceptionnelle. C'est une belle maison familiale dans une atmosphère de vacances, mais également un excellent investissement potentiel. **Réflexion sur le Prix** À 469 000 €, ce bien offre une belle opportunité d'investissement, compte tenu des nombreuses commodités et de la qualité de vie qu'il propose. Avec une superficie généreuse, des espaces de vie extérieurs, et des revenus générés par les appartements, ce prix se justifie amplement. C'est un investissement judicieux, que ce soit pour y vivre à l'année ou pour profiter de revenus locatifs, faisant de cette propriété un choix exceptionnel sur le marché actuel.
