Descrizione
**Description de la Propriété** Auv 1160 : Charmante maison habitable, à 3 km de Pionsat, 350m² Cette petite maison est immédiatement habitable, bien qu'il soit nécessaire d'installer un nouveau système d'assainissement conforme aux réglementations. Le chauffage est actuellement électrique, avec un poêle à pellets récent qui nécessite encore une connexion correcte. La maison est située sur le côté gauche du terrain, donc la caravane visible sur la photo appartient aux voisins. Il y a un peu de terrain à l'avant, un peu plus sur le côté droit, et à l'arrière se trouve la plus grande partie du jardin, légèrement surélevée par rapport au rez-de-chaussée de la maison. Devant la maison, vous trouverez une véranda de 9m² (serre) construite en blocs de béton, avec simple vitrage et un toit en plastique ondulé. C'est un espace couvert agréable. Le cœur de la maison est le grand salon-cuisine de 18,5m² avec une hauteur de plafond de 2,45m, comprenant une cheminée, un sol en bois stratifié, une cuisine entièrement équipée avec un grand évier, une cuisinière, un four et des placards, ainsi qu'un coin salon. Derrière cela, il y a une buanderie de 5,5m² avec une hauteur de 2m. Un toilette séparé avec lavabo et machine à laver se trouve sous l'escalier. Un escalier hélicoïdal mène à l'étage supérieur, où vous trouverez la chambre principale avec une surface de 16,5m² et une salle de bain attenante avec toilettes, lavabo et douche. Il y a également une pièce supplémentaire de 9m² qui n'a actuellement pas de lumière naturelle ; un velux serait idéal ici. L'annexe (garage, atelier, etc.) située à droite de la maison a une surface intérieure de 20m² et est couverte d'un toit en tôle. Cette propriété est nichée dans un hameau calme, entouré d'autres maisons occupées en permanence. **Réflexions sur le Prix :** À 45 000 €, ce cottage représente une excellente opportunité pour ceux qui recherchent un bien immédiat à habiter tout en disposant d'un potentiel de personnalisation. Pour le prix, la maison offre un bon rapport qualité-prix, surtout avec son grand jardin et sa pièce de vie spacieuse. Avec des mises à jour nécessaires comme le système d’assainissement et quelques améliorations cosmétiques, elle pourrait devenir une résidence très confortable. C'est idéal pour un premier achat ou un projet de retraite, en profitant de la tranquillité du cadre environnant.
