Descrizione
**Description de la propriété :** À seulement 30 minutes de Cahors, découvrez cette magnifique maison bourgeoise offrant une vue imprenable sur le vignoble environnant. Avec une dépendance aménagée en gîte, la propriété dispose d'une surface habitable totale de près de 330 m², comprenant 13 pièces au total et 7 chambres. Le tout est implanté sur un vaste terrain d'environ 5,6 ha, et bénéficie d'un accès direct à la rivière Lot. Vous trouverez également une grange et un ancien chai, totalisant 670 m² de surface utile. Ce bien est très bien entretenu et offre des vues splendides sur la campagne environnante. La maison principale, au bout d'une allée privative, fait plus de 230 m² et se compose d'une entrée spacieuse de 7 m², d'un salon-salle à manger avec cuisine ouverte de 71 m², d'un bureau de 8 m², ainsi que d'une salle d'eau et d'un WC. À l'étage, vous découvrirez 4 chambres, dont 2 avec salle de bain/deau et WC privatifs. Le chauffage est assuré par un système central au fuel, complété par un poêle alsacien. La maison est dotée de fenêtres à double vitrage en aluminium et de volets en bois. Une rénovation de qualité a été réalisée, assurant une excellente isolation (24 cm de laine de bois sous toiture et 15 cm de polystyrène aux murs), ainsi que des systèmes de sécurité modernes, comme une alarme et une connexion fibre. Le gîte d'environ 100 m² dans la dépendance est composé d'une cuisine-salle à manger, d'un salon, de 2 chambres, ainsi qu'une salle avec WC. Ce bien profite d'une vue dominante dans une situation privilégiée, proche d’un bourg avec tous commerces et services. La dépendance comprend également un hangar de 100 m², un espace de 40 m², un garage de 42 m², un chai de 70 m², un grenier de 48 m², et une partie attenante de 37 m², ce qui représente environ 340 m² potentiellement exploitables. **Réflexion sur le prix :** Avec un prix de 630 000 euros, ce bien offre un excellent rapport qualité-prix, notamment compte tenu de sa taille généreuse, de son état impeccable et de son emplacement privilégié. Pour les acheteurs à la recherche d'un bien à fort potentiel, tant pour un usage personnel que locatif, cette propriété représente une opportunité rare sur le marché. Les charges énergétiques sont raisonnables, ce qui ajoute à l'attrait global de cet investissement. Ce havre de paix, marie aisément le confort moderne et le charme de la région, faisant de cette maison un cadre de vie idyllique.
