Descrizione
**Description de la Propriété** Cette magnifique propriété est accessible par un chemin privé en gravier, qui serpente à travers les vestiges d'une vieille grange en pierre ornée de glycines, entourée de jardins paisibles plantés d'arbres matures. L'entrée à colombage, typique d'une Maison de Maître Landaise du début du 19ème siècle, mène aux pièces du rez-de-chaussée, comprenant un grand salon avec cheminée ouverte, une salle à manger, une cuisine menant à une terrasse couverte pour les repas en extérieur avec une cheminée ouverte, une buanderie avec chaudière et une salle de douche avec WC. Un magnifique escalier sculpté monte vers deux étages supérieurs; le premier étage comprend trois chambres, deux salles de douche et un grand salon de réception surplombant le parc. Le deuxième étage offre une bibliothèque et un bureau sur le palier, trois autres chambres, une salle de bain familiale et un WC séparé. La grande grange adjacente à la propriété offre un espace de stationnement et de rangement. Un sauna et une salle de détente, ainsi qu'une salle de jeux, ont été aménagés à l'arrière de la grange, accompagnés d'une cuisine d'appoint. Le parc est divisé en plusieurs zones; à l'avant, les arbres matures et les buissons entourent un ruisseau, offrant de l'ombre et un lieu tranquille pour se relaxer. Sur le côté, une zone pratique pour étendre le linge, et à l'arrière, une piscine de 5M x 12 se trouve dans une situation ensoleillée, entourée de buissons matures et d'une terrasse couverte pour les repas. La propriété a été habitée en résidence permanente jusqu'à tout récemment, et a donc été entretenue en bon état, avec des réparations et de l'entretien annuels effectués. Cependant, un léger rafraîchissement sera nécessaire pour moderniser la cuisine et les salles de bains, tandis que la fosse septique doit être mise à niveau pour se conformer aux réglementations en vigueur. La jolie ville riveraine d'Amou se trouve à seulement 2 kilomètres, accessible par un chemin rural, ce qui est pratique pour les familles avec de jeunes enfants souhaitant y faire du vélo. La ville propose un bon niveau de commerces de base ainsi qu'un très bon restaurant et une pizzéria. La plus grande ville commerçante d'Orthez est située à 15 minutes au sud d'Amou, avec son train TGV à grande vitesse reliant Paris en moins de 4 heures. Des informations sur les risques auxquels cette propriété est exposée sont disponibles sur le site Géorisques. **Réflexion sur le Prix** À 495 000 euros, cette propriété représente une opportunité exceptionnelle compte tenu de sa taille, de son emplacement et de ses caractéristiques. Les maisons avec autant de charme, d'espace et de potentialités dans cette région de France sont de plus en plus rares, surtout avec un accès facile aux commodités et aux services de transport. Si des modernisations sont nécessaires, elles permettront de personnaliser cette demeure tout en augmentant sa valeur à long terme. Avec le marché immobilier actuel, ce tarif aligné à la qualité et à l'histoire de la maison en fait un investissement judicieux pour ceux qui souhaitent s'installer dans un cadre agréable, tout en profitant de la tranquillité et de la beauté de la campagne française.
