Descrizione
Dans un secteur résidentiel prisé, cette magnifique construction traditionnelle Normande, érigée en 2011 et protégée des regards indiscrets, se trouve à seulement 8 minutes de Pont-l'Évêque. Elle allie l'authenticité des matériaux nobles à la modernité du confort contemporain. Implantée sur un terrain clos et arboré d'environ 2700 m², cette belle bâtisse d'environ 170 m² se distingue par ses prestations haut de gamme. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle entrée aménagée avec penderie/vestiaire, une spacieuse et lumineuse pièce de vie d'environ 40 m² ornée d'un majestueux plafond cathédrale et de baies vitrées s'ouvrant sur la piscine. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, fait environ 20 m², tandis qu'une suite parentale de 30 m² avec couloir indépendant (comprenant double dressing, salle de bains, douche et WC) offre un espace de vie privatif. Un espace lingerie/buanderie aménagé, un autre WC séparé et une entrée ajoutée sur le jardin complètent le niveau. À l'étage, un palier lumineux mène à deux couloirs aérés distribuant trois chambres (10, 11 et 23 m² environ), une salle d'eau dotée d'une douche italienne, WC et vasque sur meuble, ainsi qu'un espace bureau sur la mezzanine d'environ 10 m². Une dépendance/atelier de 30 m², un garage fermé, un parking extérieur, un pool house, un potager et une mare naturelle viennent enrichir ce bien. Les points forts de cette propriété incluent une solide construction utilisant des matériaux écologiques, une proximité avec les commerces, écoles et axes routiers, ainsi qu'un environnement à l'abri des nuisances. La piscine, équipée d'un système de chauffage en aérothermie, dispose de volets roulants immergés et d'un liner récent datant de 2023. L'isolation des murs extérieurs est réalisée en chaux à l'ancienne sur chanvre, avec un chauffage au sol sur dalle isolée, adoucisseur d'eau et un poêle à granulés d'une belle capacité de 16 kg. Avec un DPE de classe D (207) et GES de classe B (6), les dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard sont estimées entre 1900 euros et 2630 euros en 2023. Le prix de vente de 977 500 euros est à considérer comme une excellente opportunité pour acquérir un bien de cette qualité, où l'équilibre entre authenticité et modernité est parfaitement maîtrisé. Ce montant reflète non seulement la rareté de ce type de propriété dans la région, mais également le soin apporté à sa construction et son entretien. C'est une véritable invitation à vivre un cadre de vie paisible et raffiné, à proximité de la charmante ville de Pont-l'Évêque.
