Descrizione
Plongez dans l'histoire avec cette maison historique d'exception datant de 1896, entièrement restaurée avec le plus grand soin, qui vous offre aujourd'hui le charme d'époque, le confort moderne et de grands volumes de vie. Située au cœur du village de Saint-Georges-Blancaneix, à seulement 18 minutes au Nord-Ouest de Bergerac, à proximité de Prigonrieux et La Force (10 minutes, incluant l'école et le collège). L'accès à l'autoroute se fait en moins de 15 minutes. Cette magnifique bâtisse se dresse sur un terrain plat et clôturé de 2780 m², joliment paysagé, et bénéficie d'une vue dégagée à 360°. Les 164 m² habitables s'organisent sur deux niveaux : - Au rez-de-chaussée (84 m²) : une entrée indépendante ouvre sur une chambre/bureau de 15 m² avec un coin dressing ou salle d'eau, avec possibilité d'accueil public, ainsi qu'un WC séparé. La cuisine de 15 m² avec son cellier précède un vaste séjour lumineux de 43 m², baigné de lumière grâce à ses immenses fenêtres orientées plein Sud. Une terrasse couverte au Sud propose une deuxième entrée. - À l'étage : un palier dessert la chambre parentale de 25 m² avec dressing (possibilité de salle d'eau), deux chambres de 16 m², une grande salle de bain (baignoire, double vasque, douche), ainsi qu'un WC. Le sous-sol, non aménagé, offre 50 m² d'espace, incluant un atelier avec accès extérieur et intérieur sur dalle béton. Les caractéristiques techniques de cette propriété sont impressionnantes : isolation intérieure (8 cm) et combles (65 cm), électricité refaite, menuiseries en double vitrage renforcé, volets en bois restaurés. Le chauffage et la climatisation sont assurés par une pompe à chaleur dans l'ensemble de la maison, complétés par des splits individuels dans chaque pièce ainsi qu'un poêle à bois au séjour. La ventilation mécanique contrôlée (VMC) est de type double flux, et l'Internet est accessible via l'ADSL avec un débit normal. Vous profiterez également d'une cuve de récupération d'eau de pluie de 12 000 litres, en complément d'un puits, et de chemins de randonnée à proximité. Avec une taxe foncière de 921 euros pour 2023, cette propriété unique représente une opportunité rare d’acquérir une maison chargée d'histoire, parfaitement rénovée, idéale pour les amoureux de la nature et du patrimoine. Concernant son prix de 255 000 euros, il reflète la combinaison unique de charme historique et de modernité, ainsi que l'emplacement privilégié dans un cadre verdoyant et agréable à proximité des commodités. C'est une occasion à ne pas manquer pour ceux qui recherchent un bien d’exception en France. Un appel rapide sera le meilleur moyen d'organiser une visite.
