Descrizione
**Description du bien :** À Saint-Privat-des-Vieux, découvrez cette superbe villa de plain-pied de 6 pièces avec piscine et pool house, parfaitement située à seulement 1 km d'Alès. Cette propriété exceptionnelle, bâtie sur un terrain clos et arboré de 1 862 m², vous séduira par son ambiance paisible et son charme discret. L'intérieur est soigneusement agencé, comprenant un hall d'entrée accueillant, une vaste pièce de vie traversante d'environ 40 m², équipée d'un coin bar pour recevoir vos invités. Vous profiterez d'une cuisine équipée de 17 m², donnant sur une terrasse avec vue dégagée, idéal pour contempler la beauté de la nature environnante. Une cheminée avec insert double face ajoute une touche chaleureuse à cet espace. La partie nuit est agencée pour le confort, avec une suite parentale comprenant un dressing et une salle de bain privative assurant l'intimité du couple. Deux autres jolies chambres avec placards, et une chambre mansardée d'environ 25 m² (potentiellement transformable en deuxième suite), ainsi qu'une salle d'eau et des toilettes indépendantes viennent compléter l'espace. De plus, vous disposerez d'une buanderie, d'un cellier, d'une cave, d'une chaufferie, d'un abri de voiture et d'un atelier de bricolage, offrant ainsi une fonctionnalité optimale pour le quotidien. Pour recevoir famille et amis, la villa est dotée d'une piscine de 10m x 5m et d'un pool house, agrémentés d'une grande terrasse couverte, d'une salle d'eau et de WC extérieurs, apportant confort et praticité. Côté techniques, vous bénéficierez d'un portail électrique, de menuiseries en double vitrage avec volets en bois, d'un chauffage et d'une eau chaude par le sol provenant d'une pompe à chaleur de 2023. Les panneaux solaires de 2024 et l'éolienne raccordée au réseau électrique garantissent une gestion énergétique efficace. L'isolation a été réalisée en février 2024, avec plusieurs citernes permettant la récupération d'eau de pluie et un raccordement au tout-à-l'égout. Pour les amateurs de nature, ce jardin soigneusement aménagé propose un espace potager et un poulailler, vous offrant un cadre de vie serein et intime. Les transports en commun et les grands axes sont facilement accessibles, rendant cette propriété pratique au quotidien. **Évaluation du prix :** Proposée à 390 000 €, cette villa représente un investissement de choix. Évaluée par ses nombreuses prestations, son confort moderne et sa situation privilégiée, elle combine à la fois qualité de vie et économies d'énergie grâce à ses installations récentes. Les amoureux de tranquillité et de nature trouveront ici un véritable havre de paix. N'attendez plus pour découvrir votre futur chez-vous !
