Descrizione
**Description du bien :** Cette somptueuse propriété sur 3600m² de terrain entièrement clôturé, avec une ouverture automatique, se situe à seulement 900 mètres de la mer, offrant un accès rapide au petit train de la Côte Bleue en direction de Marseille. L'aéroport est à 11 km et les autoroutes A55 et A7 à seulement 3,5 km, ce qui garantit une excellente connectivité. À proximité, vous trouverez de nombreux sentiers du littoral ainsi que les gares TGV d'Aix à 16 km et Marseille St Charles à 15 km. Le bien se compose d'une villa principale de plain-pied de 130 m², d'un studio indépendant et d'une construction T3 de 65 m². Ce cadre idéal convient parfaitement à deux familles, ou pourrait être envisagé comme une solution d’hébergement pour des locations saisonnières. En effet, la demande est forte, notamment pour les missions de collaborateurs des grandes entreprises telles qu'Airbus et dans le secteur pétrochimique. La villa principale dispose d'un grand séjour lumineux avec une cuisine ouverte de 50 m² environ, d'une buanderie attenante et de quatre chambres, dont une suite avec dressing. Vous apprécierez également le grand sous-sol éclairé et ventilé de 45 m², ainsi que la vaste terrasse avec cuisine d'été et son four à pizza. La cheminée avec insert et la pompe à chaleur assurent un confort optimal. La piscine de 10x5 m, orientée sud et sans vis-à-vis, est entourée d'une grande plage dallée avec vue sur la colline, et une tonnelle en bois invite à des soirées d'été agréables. Le studio, très bien agencé, dispose d'une belle terrasse avec accès direct à la piscine et est équipé de la climatisation réversible, garantissant une indépendance totale grâce à son entrée séparée. La maison T3 sur deux niveaux inclut un séjour avec coin cuisine au rez-de-chaussée, une chambre avec salle d’eau et WC, ainsi qu'une climatisation. À l'étage, une grande mezzanine avec poutres apparentes et rangements mène à une seconde chambre avec salle d'eau et WC, sans oublier une grande terrasse dotée d'une douche solaire, offrant également une vue dégagée sur la colline. **Réflexion sur le prix :** Avec un prix de 1 100 000 euros, cette propriété représente une opportunité exceptionnelle dans un cadre privilégié proche de la mer. Son agencement spacieux et ses nombreuses commodités en font une valeur sûre dans le marché immobilier actuel. Que ce soit pour une résidence familiale ou un projet d'investissement locatif, ce bien est positionné de manière favorable pour générer un revenu complémentaire grâce à ses différentes options d'hébergement. En définitive, le prix reflète non seulement la qualité de la construction mais aussi l'emplacement stratégique et la demande croissante pour des habitations dans cette région prisée de la Côte Bleue.
