Descrizione
Située à l'entrée du charmant village de Dordogne de Daglan, à 20 km de Sarlat, cet ensemble de 2 maisons en pierre est sur un terrain de 4350 m2 avec une piscine. La maison principale offre actuellement un salon spacieux avec cheminée, une cuisine, une chambre, une salle de douche et des toilettes, le tout de plain-pied. Avec une terrasse ensoleillée et une annexe, elle crée une atmosphère de cour privée, entièrement indépendante du gîte. À mi-chemin de la rénovation, elle attend vos touches personnelles pour la finaliser. La deuxième maison, utilisée comme gîte locatif en été, est plus moderne, avec des fenêtres à double vitrage et une cuisine équipée, générant des revenus de 1300 € par semaine. Elle se compose d'une terrasse couverte avec un sol en travertin menant directement à la salle de séjour, à la cuisine et à une cheminée ouverte (non utilisée) située au premier étage. Au deuxième étage, vous trouverez deux bonnes chambres, une salle de douche et des toilettes. Il y a également un grenier d'environ 50 m2 et, au rez-de-chaussée, qui est au niveau de la rue, vous découvrirez l'entrée principale et un garage d'environ 31 m2. Les jardins en terrasses, avec une piscine au chlore de 10 x 5 m installée il y a 8 ans, entourent la propriété. À l'arrière, un petit bois s'étend sur 2500 m2. Les jardins tout autour de la propriété offrent des vues imprenables sur la vallée et le village. La propriété est raccordée au tout-à-l'égout et la fibre internet est disponible. Daglan est un village d'une grande beauté, avec ses maisons en pierre dorée, où l'on trouve un petit magasin, des restaurants, une banque, un bureau de poste, une boulangerie, un fournisseur de matériaux de construction et une école primaire. C'est aussi un lieu pittoresque pour la baignade au bord de la rivière Céou. À seulement 25 minutes de Sarlat-la-Canéda et Gourdon, 2 heures de l'aéroport de Toulouse et 1 heure de l'aéroport de Bergerac, et 45 minutes de Fumel. La taxe d'habitation s'élève à 693 euros par an, tandis que la taxe foncière est de 1111 euros par an. Cet investissement s'avère idéal, que ce soit pour une location de gîte ou pour une location à long terme. À 249 000 euros, ce bien représente une opportunité d'investissement intéressante dans un secteur prometteur, offrant à la fois tranquillité et potentiel locatif. Le prix est attractif par rapport aux caractéristiques de la propriété et à son emplacement, ce qui en fait une excellente option pour les investisseurs et les amateurs de propriété dans ce coin prisé de la Dordogne.
