Descrizione
**Description de la propriété** Découvrez ce charmant village pittoresque doté d'un café et d'un service de livraison de pain, situé à seulement 10 minutes de Cessenon-sur-Orb, 30 minutes de Béziers et à 40 minutes des plages ! Cette propriété de caractère se compose de magnifiques bâtiments en pierre datant du 17ème siècle, incluant une maison principale de 98 m² offrant de 3 à 4 chambres, 2 salles de bains, un salon et un séjour avec cuisine ouverte, ainsi qu'un gîte indépendant de 23 m² et plusieurs annexes (atelier, cave, local technique), le tout agrémenté de belles terrasses et d'une piscine ! Nichée au cœur du parc naturel du Languedoc, la propriété offre des vues imprenables sur les collines environnantes. Un véritable coup de cœur ! **Détails supplémentaires :** - Gîte indépendant de 23 m² : Studio avec cuisine ouverte (évier, plaque électrique, petit réfrigérateur) + chambre (belles murs en pierre apparente et poutres) et salle d'eau attenante (douche, lavabo, WC). - Maison principale de 98 m² : - Rez-de-chaussée : Salon de 35 m² comprenant un espace salon/salle à manger et cuisine ouverte (meubles bas et hauts, évier, four électrique et plaque, lave-vaisselle, réfrigérateur). - 1ère étage : Belle montée d'escalier originale menant à un hall de 4,28 m² + salle de bain de 4,80 m² (baignoire, lavabo, WC) + chambre de 11,25 m² + chambre de 14,66 m². - 2ème étage : Pièce de 20 m² (plafond incliné) pouvant être utilisée comme salon ou chambre (parquet en bois et balcon) + chambre de 10 m² avec salle d'eau attenante de 3,69 m² (douche, lavabo, WC). - Extérieur : Grande terrasse de 33 m² devant la maison principale et le gîte, offrant de belles vues sur les collines + vaste espace piscine d'environ 60 m² (9x4 m, carrelage mosaïque et piscine au chlore). **Caractéristiques supplémentaires :** vendu entièrement meublé, poêle à bois, chauffage électrique, carrelage, parquet en bois, beaucoup de caractère (murs en pierre apparente et poutres), double vitrage, volets en bois, assainissement collectif, et taxe foncière annuelle de 1031 €. **Prix : 307 800 €** (vraiment charmant !) Ce prix attractif pour une propriété qui allie élégance et espace, de plus, le fait qu’elle soit presque entièrement équipée joue un rôle important dans la valeur de l'offre. C'est un excellent rapport qualité-prix, surtout pour une maison avec un gîte indépendant dans un cadre naturel si plaisant. C'est une occasion à ne pas manquer si vous recherchez un bien avec du caractère et un potentiel locatif dans une région enviable.
