Descrizione
**Auxerre - Centre Ville - Immeuble De Rapport - 4 Appartements - 1 Local Commercial** Cet immeuble est idéalement situé en plein centre-ville d'Auxerre et se compose d'un local commercial ainsi que de plusieurs appartements, offrant un investissement de rapport très attractif. Au rez-de-chaussée, vous trouverez : - Un local commercial spacieux de 47m², équipé d'un WC et d'une cave privative de 32m², générant un loyer annuel de 5086,56 € hors charges. - Un studio de 22,77m², avec un loyer annuel de 3731,40 € hors charges. Au premier étage, l'immeuble comprend : - Un appartement de type F2 de 36,75m², avec un loyer annuel de 5018,04 € hors charges. - Un appartement de type F2/F3 de 62m², nécessitant une rénovation intégrale (estimation des travaux à 25 000 €). Cet espace peut potentiellement générer un loyer annuel de 7200 € hors charges une fois les travaux accomplis. Au deuxième étage, vous découvrirez : - Un appartement de type F2 de 40m², avec un loyer annuel de 5012,64 € hors charges. L'immeuble est en bon état général, ce qui en fait une opportunité d'investissement intéressante. Avec un rendement annuel de 26 048,64 € hors charges, incluant la rénovation de l'appartement du premier étage, cet ensemble peut assurer une rentabilité sûre et stable. Le prix de 220 000 € pour cet investissement à Auxerre, comparé aux rendements que cet immeuble peut offrir, semble très raisonnable. C'est une occasion d'acquérir un bien immobilier qui non seulement offre des revenus passifs significatifs mais aussi la possibilité de valoriser votre investissement grâce aux travaux de rénovation à envisager. Un dossier complet est disponible sur demande.
