Descrizione
**Maison à Vendre à Fampoux 62118** Nichée dans la charmante campagne est d'Arras, à Fampoux, cette ravissante maison de plain-pied de 120 m², construite en 2002 sur une parcelle généreuse de 1100 m², vous attend. Ce bien rare offre des espaces de vie agréables dans un cadre calme, tout en étant à proximité des commodités urbaines et des grands axes routiers. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un vaste vestiaire. Le séjour, lumineux et traversant de 30 m², se prolonge vers une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée de 14 m². Pour compléter l'aménagement, un bureau et une salle de détente de 20 m² avec accès direct au jardin, ainsi qu'une salle de bain dotée d'une baignoire et d'une douche, sont également présents. La maison dispose de trois confortables chambres de 10 m². Le sous-sol complet est un atout considérable, avec une salle de sport de 19 m², une buanderie, un espace de stockage et un garage spacieux de 80 m², équipé d'une porte motorisée. À l'extérieur, la propriété, en retrait de la rue, offre une entrée macadamisée de plain-pied, sans marches, pour un accès facile. La cour, également entièrement macadamisée, permet de stationner plusieurs véhicules, y compris un camping-car. Le jardin, soigneusement arboré et orienté plein sud, est un véritable havre de paix, agrémenté d'une terrasse en pavés, créant un espace extérieur convivial. Le confort de la maison est assuré par un chauffage au gaz de ville avec une chaudière mixte datant de 2012 (cumulus neuf de 2023), un poêle à granules, des fenêtres en PVC double vitrage avec volets manuels, et un système d'assainissement en tout à l'égout. La toiture en tuiles a bénéficié d'une réfection de charpente en 2015, garantissant tranquillité pour les années à venir. De plus, la maison est connectée à la fibre optique. Fampoux, avec ses 1 200 habitants, offre un cadre de vie idyllique, idéal pour les familles souhaitant s'éloigner de l'agitation urbaine tout en restant à proximité des commodités d'Arras. À seulement 10 minutes d’Arras (13 minutes de la gare), 25 minutes de Douai et 35 minutes de Lille, ce village bénéficie d’une excellente accessibilité. Il est entouré de vastes espaces naturels, parfaits pour les amateurs de promenades. La vie locale est animée avec de nombreuses associations sportives et culturelles. L'école maternelle et primaire, le centre de loisirs et bientôt la crèche renforcent l'attractivité de ce village, sans oublier les commerces essentiels comme la boulangerie et l'épicerie fine. En ce qui concerne le prix de 308 000 €, celui-ci reflète non seulement la superficie et la qualité de construction de cette maison, mais également son emplacement stratégique à Fampoux, entre la tranquillité de la campagne et la proximité des grandes villes. C'est une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible sans renoncer aux commodités urbaines. À voir rapidement ! Visites uniquement sur rendez-vous.
