Descrizione
**Description du bien :** Exclusivité/Yonne - Nichée au cœur d'un village animé entre Chablis et Sancerre, cette remarquable propriété de 350 m² s'étend sur un terrain de 1,2 hectares, offrant un jardin paysagé clos agrémenté d'un pigeonnier. La double réception, d'environ 70 m², est chaleureusement éclairée par de grandes fenêtres et est dotée de cheminées, ajoutant une touche de convivialité. La grande cuisine entièrement équipée et le bureau complètent cet espace de vie. La propriété dispose de trois suites élégantes avec salles de bains privatives, ainsi qu'une chambre/bureau et une salle d'eau supplémentaire. Les équipements sont de qualité, incluant des fenêtres en double vitrage et une isolation réfléchie (murs, plafonds et combles) pour un confort optimal. Le système de chauffage est pratique grâce à son double fonctionnement (bois et/ou fioul), avec des radiateurs en fonte qui assurent une chaleur douce et agréable. Une buanderie est également présente pour simplifier votre quotidien. Les dépendances sont un véritable atout : une maison d'amis à aménager selon vos envies, une cave voûtée pour vos meilleures bouteilles, et un garage spacieux complètent cette offre. La propriété se trouve à proximité immédiate des commodités, telles que boulangerie, pharmacie et école, ce qui garantit un cadre de vie pratique et agréable. L'accès à l'A6 est à seulement 15 minutes, et la gare d'Auxerre vous transporte à Paris en 1h10 (20 minutes). **Reflections on Price:** À 980 000 euros, cette propriété se positionne dans un segment de marché très attractif pour une maison de caractère dans cette région viticole prisée. Compte tenu de l'espace, des équipements haut de gamme et de l'emplacement central entre Chablis et Sancerre, le prix reste justifié. L’investissement dans une telle propriété est non seulement un choix de vie, mais aussi une excellente opportunité en tant que placement immobilier avec un potentiel de valorisation considérable.
