Descrizione
**Description du bien** Surface habitable : 145 m² Chambres : 2 Terrain : 12 029 m² Rêvez-vous d'une vie tranquille, loin des nuisances ? L'odeur du bois qui crépite dans les cheminées et de l'herbe fraîchement coupée ? Un retour à vos racines ? Nous vous proposons cette maison située dans un petit village de la Creuse nord, où vous trouverez un château féodal et une église classée. Ce village, très intime, compte à peine 50 habitants. Cette maison en pierre est en bon état, mais quelques travaux sont à prévoir pour la rendre encore plus confortable. La maison ne dispose pas de double vitrage, et l'isolation ainsi que le drainage méritent d'être révisés. L'électricité a été refaite il y a environ 7 ans. Le bien comprend une maison avec une cave voûtée, une grange, une forge et une ancienne boulangerie avec un four à pain. La maison dispose d'une cuisine carrelée de 34 m² avec coin repas, équipée d'un poêle à bois récent et d'une cuisinière à gaz. Le salon de 37 m² est très lumineux, avec des placards et un parquet en bois. Un petit débarras complète cet espace. À l'étage, un grand palier pouvant servir de salon ou de bibliothèque de 23 m². Un WC séparé. Une salle de bain de 9 m² avec un chauffe-serviettes. Un couloir mène à 2 chambres de 18,5 m², également avec parquet. En dessus, un grenier d'une hauteur de 3,15 m. Attenante à la maison, une grange est suivie d'un atelier/forge de 25 m². À l'arrière, une ancienne boulangerie avec four à pain. Un petit abri détaché dans le jardin sert de poulailler ou de rangement pour les outils. Le terrain attenant est de 7006 m², avec 2 parcelles non adjacentes de 2353 et 2670 m². Un château féodal en ruine et la rivière Petite Creuse se trouvent à distance de marche. Le bien est situé à 5 minutes en voiture de Bonnat, où vous trouverez toutes les commodités (écoles, collège, centre médical, petits commerces et supermarchés). La gare de Châteauroux (ligne directe pour Paris) est à 1 heure de route, et l'aéroport de Limoges à 1 heure 30 minutes. Le prix de 117 700 € inclut des frais de 7% à la charge de l'acheteur. Prix hors frais 110 000 €. La classe énergétique est F, la classe climatique B. La propriété présente une consommation énergétique excessive. La loi exige que la performance énergétique (DPE) du bien, actuellement en classe F, soit incluse, à partir du 1er janvier 2028, entre les classes A et E. Le montant moyen estimé de la dépense annuelle énergétique pour une utilisation standard, basé sur les prix de l'énergie de 2022, se situe entre 2050,00 € et 2800,00 €. **Réflexion sur le prix :** Avec un prix de 117 700 €, ce bien représente une opportunité intéressante dans un cadre rural et paisible. Bien que des travaux soient nécessaires pour améliorer le confort et l'efficacité énergétique de la maison, le potentiel de ce type de propriété, combiné à l'espace généreux et aux caractéristiques uniques telles qu'une ancienne boulangerie et une forge, en fait un investissement attrayant. Le charme authentique de ce village reculé et la proximité des commodités en font une option de choix pour ceux qui recherchent un mode de vie calme et en contact avec la nature.
