Descrizione
**Description du Bien** À seulement quinze minutes de Cahors, dans un véritable havre de paix, se trouve cette maison de plain-pied de trois chambres en impeccable état. Construite en 2009, cette propriété est dotée de tout le confort moderne imaginable. Le jardin entièrement clos, bordé d’arbres, offre une intimité totale, sans vis-à-vis. À l’avant de la maison, une terrasse couverte vous accueille, tandis qu’à l’arrière, un grand balcon de 30 m² court sur toute la longueur de la maison, équipé d’un store électrique, formant également une terrasse couverte au niveau du jardin. En entrant, vous serez immédiatement frappé par la luminosité de la maison. L’espace de vie spacieux est agrandi par de grandes fenêtres coulissantes qui s’ouvrent des deux côtés sur la terrasse. La cuisine ouverte, magnifiquement aménagée, offre de nombreux espaces de rangement. À côté de la porte d’entrée se trouve un placard intégré soigneusement fini pour recevoir manteaux et chaussures. Les trois chambres (11 m², 11,50 m² et 13,50 m²) sont également dotées de placards intégrés, et deux d’entre elles ont un accès direct à la terrasse arrière. Un système de climatisation réversible a été récemment installé dans toutes les pièces, y compris dans le séjour. L’ensemble de la maison est chauffé par un système de chauffage par le sol avec pompe à chaleur. Un poêle à bois vient parfaire l’ambiance chaleureuse du salon. Un système de nettoyage centralisé est également inclus. La maison est équipée d’un système d’alarme avec caméras, et le fossé septique est aux normes. Les menuiseries extérieures, en partie en aluminium et en partie en PVC, sont de bonne qualité et dotées de double vitrage. Les volets, tout comme la climatisation, peuvent être contrôlés à distance. En souterrain, vous trouverez deux garages spacieux avec portes sectionnelles automatiques, un espace de vie avec cuisine, un cellier et une chambre d’amis avec salle de bain attenante. En outre, le jardin dispose d’une piscine hors-sol, d’un véritable four à pain et d’un abri de jardin en bois avec un sol en béton. C'est un endroit paisible et agréable pour profiter de la nature. Les commodités sont à proximité, avec un supermarché à moins de 10 minutes et deux villages dotés de plusieurs commerces et d'un marché hebdomadaire. L’aéroport de Bergerac est à une heure et demie, et Toulouse est accessible en 1h45. **Réflexion sur le Prix** Pour un prix de 328 000 €, cette maison représente un excellent rapport qualité-prix dans un cadre si tranquille, tout en étant proche des commodités. Les équipements modernes, la qualité de la construction récente et le souci du détail dans les finitions la rendent particulièrement attrayante. De plus, le jardin privé et les diverses commodités comme la piscine, le four à pain et les garages ajoute une valeur considérable. Cela fait de ce bien un choix idéal tant pour une résidence principale que pour une maison de vacances.
