Descrizione
Au cœur d'un secteur prisé de Cabriès, découvrez cette magnifique villa de plus de 240 m2, accompagnée d'une annexe, construite en 1999 et parfaitement entretenue, nichée au calme au bout d'une impasse. La propriété est idéalement située à seulement 7 minutes de la gare TGV et à 20 minutes de l'aéroport, offrant ainsi un accès rapide tout en préservant la tranquillité. La villa se compose de 6 pièces principales, bénéficiant d'une exposition optimale Sud, Ouest et Est. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une entrée ouverte menant à un espace de vie lumineux, qui comprend une salle à manger, un salon et un dégagement. La cuisine séparée est entièrement équipée et dispose d'une arrière-cuisine (cellier/buanderie). Ce niveau comprend également un grand placard d'entrée et des toilettes séparées. Le plancher réversible offre à la fois chaleur et fraîcheur. À l'étage, vous découvrirez une suite parentale de 40 m2 dotée d'un dressing et d'une salle de bains avec baignoire et douche. Deux chambres de 13 m2, chacune avec placard, partagent une salle d'eau avec double vasque et des toilettes séparées. L'annexe, qui fait office de 2e suite, se compose d'une chambre de 25 m2, d'une salle de bains (baignoire balnéothérapie), de toilettes et d'un grand dressing. La propriété s'étend sur 4000 m2 de terrain clos, non isolé, sans vis-à-vis et à l'abri des nuisances sonores. Vous pourrez profiter d'une piscine chauffée de 10,5 x 4,2 m, maintenue en excellent état, ainsi que d'un pool-house de 22 m2. Un garage d'environ 30 m2 vient compléter cet ensemble d'exception. Il s'agit d'un bien rare sur le marché, tant par ses caractéristiques intrinsèques que par la qualité des prestations et son emplacement privilégié. À 1 450 000 euros, cette villa représente un investissement judicieux pour ceux recherchant un cadre de vie alliant confort, sérénité et accessibilité. La consommation énergétique est classée B à 80 kWh/m²/an et les émissions de gaz à effet de serre A à 2 CO2/m²/an, ajoutant à son attrait écologique et économique.
