Descrizione
Découvrez ce bien idéal pour les investisseurs, situé à Saint-Germain Lespinasse (42). Cet immeuble sur trois niveaux offre de nombreuses possibilités de rentabilité. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un local commercial d'environ 80 m² à rénover, comprenant un vaste espace commercial ainsi que trois pièces dont une équipée d'un point d'eau. Ce niveau représente une belle opportunité de créer un espace à fort potentiel, à votre goût. Au premier étage, un appartement de 81 m² vous attend, composé d'un hall d'entrée, d'une cuisine aménagée et d'un séjour lumineux. Il inclut également deux chambres, dont l'une avec placards, ainsi qu'une salle d'eau avec douche à l'italienne et buanderie. Les commodités modernes telles que le chauffage individuel par climatisation réversible et radiateurs par inertie vous offrent confort tout en garantissant une consommation énergétique raisonnable, avec une classe énergie E. Cet appartement est actuellement loué à 502 € par mois, dont 25 € de charges. Au deuxième étage, un duplex spacieux de 98 m² séduira avec sa cuisine aménagée ouverte sur le séjour-salon, deux chambres, une salle d'eau-buanderie et un WC séparé. Vous apprécierez la mezzanine qui propose une chambre supplémentaire. Ce niveau bénéficie également d'un chauffage individuel par climatisation réversible et radiateurs par inertie, classé D en performance énergétique. Il génère un loyer de 580 €, dont 25 € de charges. Au regard de l'ensemble des prestations proposées, ainsi que des loyers actuels, le prix de 172 000 € pour l'ensemble de ce bien apparaît plus qu'attractif. Il s'agit d'une occasion à ne pas manquer pour quiconque souhaite investir dans l'immobilier rentable. Ce projet est d’autant plus séduisant compte tenu de la localisation, et laisse envisager une belle valorisation à long terme. Pensez à ce potentiel et n'hésitez pas à considérer cette offre sérieusement.