Descrizione
**Description du bien :** Nous vous présentons un appartement T2 Cabine d'exception de 55 m² à Arcachon, offrant deux vastes terrasses de 14 m², parfaites pour admirer les magnifiques vues sur le Bassin d'Arcachon. Sa situation privilégiée, en plein cœur du centre-ville, vous place à quelques pas de la plage ainsi que des charmants commerces et restaurants de la Ville d'Été. Vous bénéficierez ainsi d'une qualité de vie incomparable. Situé au troisième étage d'un bel immeuble idéalement placé, cet appartement allie confort et prestations haut de gamme. Les espaces de vie, lumineux et conviviaux, comprennent un grand salon avec cuisine ouverte, qui s'ouvre sur les terrasses offrant de superbes panoramas dégagés. La propriété se compose également d'une chambre, d'un coin cabine, d'un WC indépendant avec point d'eau et d'une salle d'eau. L'immeuble dispose d'une entrée sécurisée, d'un ascenseur et d'un monte-charge, tandis que l'appartement inclut une cave en sous-sol. Il y a également la possibilité de louer un parking à proximité immédiate. La copropriété se compose de 14 lots d'habitation et ne fait l'objet d'aucune procédure en cours. Le chauffage de l'appartement et l'eau sont individuels électriques, avec des charges de copropriété s'élevant à 132 €/mois et une taxe foncière de 1 290 € pour 2024. Le classe énergétique est C, avec des dépenses annuelles d'énergie estimées entre 700 € et 990 € pour une année standard. En ce qui concerne le prix de 840 000 €, qui inclut des honoraires d'agence de 5 % TTC à la charge de l'acquéreur, il est à considérer comme un investissement judicieux pour une propriété au cadre de vie unique et à proximité immédiate des atouts de la région. Le prix net vendeur est de 800 000 €, et compte tenu de la localisation convoitée et des caractéristiques exceptionnelles de cet appartement, cela représente une opportunité rare sur le marché d'Arcachon. Ne manquez pas cette chance d'acquérir un bien d'exception dans l'un des endroits les plus prisés de France.
