Descrizione
**Description de la Propriété :** Située dans un charmant village tous commerces, avec épiceries, pharmacie et café restaurant, cette maison des années 50 nécessite une remise au goût du jour. À seulement 20 minutes de Béziers, 20 minutes de l'autoroute et 25 minutes des plages, elle offre un cadre de vie privilégié. Avec 115 m² habitables, elle comprend 4 chambres et 2 salles d'eau, le tout sur un magnifique terrain de 1550 m² en rez-de-ville. Les terrasses profitent de superbes vues, et vous serez à seulement 10 minutes à pied des commerces et restaurants. Au rez-de-chaussée, vous serez accueillis par un hall d'entrée de 4 m² qui mène à un spacieux séjour/cuisine équipée de 51 m² (plaques de cuisson, hotte, four électrique, lave-vaisselle, réfrigérateur), ainsi qu'à un bureau de 10.8 m². À l'étage, un hall de 3 m² dessert 2 chambres de 10.2 m² et 10.3 m², ainsi qu'une chambre de 10.8 m² avec accès à une terrasse de 18 m² offrant des vues magnifiques. Vous trouverez également une salle de bain de 4 m² (douche, lavabo, WC) et une chambre de 10.5 m² avec lavabo et WC en suite. À l'extérieur, vous pourrez profiter de 2 belles terrasses orientées plein sud, d'un grand terrain de 1150 m² avec 2 abris de jardin et un puits, ainsi que d'un accès pour les voitures. Le séjour est agrémenté d'un poêle à bois, apportant une touche cosy à cette maison. La taxe foncière s'élève à 670 €, et les dépenses annuelles d'énergie sont estimées entre 1539 € et 2083 €, avec un besoin éventuel de chauffage supplémentaire à prévoir. **Réflexion sur le Prix :** À 249.000 €, cette propriété représente une belle opportunité pour les investisseurs et les familles cherchant un cadre de vie paisible dans un village dynamique. Le prix est attractif compte tenu de la taille généreuse du terrain et du potentiel d'aménagement de la maison. Avec quelques travaux de modernisation, ce bien pourrait rapidement valoriser votre investissement tout en offrant un espace de vie agréable. La combinaison d’une bonne localisation et d’un espace extérieur conséquent fait de cette maison un choix judicieux pour quiconque souhaite s’établir dans la région.
